Taux d'Endettement Eure (27)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans l'Eure. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Eure (27)
35%
Seuil HCSF max
2 460 €
Prix moyen / m²
3 723 €
Prix appart. / m²
2 217 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Eure
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Eure
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 58% | 69.1% |
| Salaire médian | 2 100 € | 38.7% | 46% |
| Cadre | 3 500 € | 23.2% | 27.6% |
Mensualité appartement 45 m² : 812 € — Maison 90 m² : 967 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet dans l'Eure
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Eure
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Le département Eure (27), situé en région Normandie, compte environ 602 714 habitants. Les principales villes sont Évreux, Vernon, Louviers, Val-de-Reuil, Gisors et Pont-Audemer.
Avec un prix moyen de 2 460 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter dans l'Eure. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés dans l'Eure rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 41 m² en appartement ou 68 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Le Eure est voisin de 5 départements : Eure, Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines. Avec des prix élevés, le taux d'endettement dans l'Eure est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Eure
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans l'Eure ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC dans l'Eure ?
Quel salaire pour acheter une maison dans l'Eure ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans l'Eure ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Eure en 2026
Le département Eure (27) affiche un prix de vente médian de 1 989 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 460 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,9 %). Avec ses 602 714 habitants répartis sur 6 040 km², le département présente une densité de 100 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 9 939 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Eure
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 723 €/m² contre 2 217 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 119 340 €, soit une mensualité de 578 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 651 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 198 900 €, avec une mensualité de 964 € (salaire requis : 2 754 € net/mois).
Les prix en Eure sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-Maritime, Oise affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Eure | 1 989 € | -4,9 % | 602 714 |
| Eure | 1 989 € | -4,9 % | 602 714 |
| Seine-Maritime | 2 250 € | -3,6 % | 1 260 964 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
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Principales villes en Eure
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Eure
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 15 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Eure
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 989 €) est inférieur au prix moyen (2 460 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 585 communes, dont les principales sont Évreux, Vernon, Louviers, Val-de-Reuil.
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