Taux d'Endettement Gisors (27)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Gisors. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Gisors (27)
35%
Seuil HCSF max
2 692 €
Prix moyen / m²
3 127 €
Prix appart. / m²
2 453 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Gisors
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Gisors
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 48.7% | 76.4% |
| Salaire médian | 2 100 € | 32.5% | 51% |
| Cadre | 3 500 € | 19.5% | 30.6% |
Mensualité appartement 45 m² : 682 € — Maison 90 m² : 1 070 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet à Gisors
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Gisors
Ville de Normandie.
Gisors (27), situé en région Normandie, compte environ 12 410 habitants.
Avec un prix moyen de 2 692 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Gisors. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix modérés à Gisors permettent à de nombreux profils de respecter ce seuil de 35%, avec un bon équilibre entre revenus et mensualités.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 48 m² en appartement ou 62 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Gisors est proche de 5 départements : Eure, Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines. Le taux d'endettement à Gisors se situe dans la moyenne, comparable à celui des départements voisins. Les différences de prix au m² peuvent toutefois impacter significativement la surface achetable.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Gisors
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Gisors ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Gisors ?
Quel salaire pour acheter une maison à Gisors ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Gisors ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gisors en 2026
La ville de Gisors affiche un prix de vente médian de 2 482 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 692 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 410 habitants, la ville présente une densité de 744 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 124 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Eure), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gisors
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 127 €/m² contre 2 453 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 148 920 €, soit une mensualité de 722 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 063 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 248 200 €, avec une mensualité de 1 203 € (salaire requis : 3 437 € net/mois).
Les prix à Gisors sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Eure affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gisors | 2 482 € | en baisse | 12 410 |
| Eure | 1 989 € | -4,9 % | 602 714 |
| Seine-Maritime | 2 250 € | -3,6 % | 1 260 964 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gisors
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 482 €) est inférieur au prix moyen (2 692 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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