Taux d'Endettement Pacy-sur-Eure (27)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Pacy-sur-Eure. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Pacy-sur-Eure (27)
35%
Seuil HCSF max
2 689 €
Prix moyen / m²
2 611 €
Prix appart. / m²
2 706 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Pacy-sur-Eure
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Pacy-sur-Eure
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 40.6% | 84.3% |
| Salaire médian | 2 100 € | 27.1% | 56.2% |
| Cadre | 3 500 € | 16.3% | 33.7% |
Mensualité appartement 45 m² : 569 € — Maison 90 m² : 1 180 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
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Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Pacy-sur-Eure
Ville de Normandie.
Pacy-sur-Eure (27), situé en région Normandie, compte environ 5 027 habitants.
Avec un prix moyen de 2 689 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Pacy-sur-Eure. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix modérés à Pacy-sur-Eure permettent à de nombreux profils de respecter ce seuil de 35%, avec un bon équilibre entre revenus et mensualités.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 58 m² en appartement ou 56 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Pacy-sur-Eure est proche de 5 départements : Eure, Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines. Le taux d'endettement à Pacy-sur-Eure se situe dans la moyenne, comparable à celui des départements voisins. Les différences de prix au m² peuvent toutefois impacter significativement la surface achetable.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Pacy-sur-Eure
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Pacy-sur-Eure ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Pacy-sur-Eure ?
Quel salaire pour acheter une maison à Pacy-sur-Eure ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Pacy-sur-Eure ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Pacy-sur-Eure en 2026
La ville de Pacy-sur-Eure affiche un prix de vente médian de 2 585 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 689 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 027 habitants, la ville présente une densité de 229 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 30 % plus cher que la médiane du département (Eure), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Pacy-sur-Eure
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 611 €/m² contre 2 706 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 155 100 €, soit une mensualité de 752 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 149 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 258 500 €, avec une mensualité de 1 253 € (salaire requis : 3 580 € net/mois).
Les prix à Pacy-sur-Eure sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Eure, Seine-Maritime, Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pacy-sur-Eure | 2 585 € | en baisse | 5 027 |
| Eure | 1 989 € | -4,9 % | 602 714 |
| Seine-Maritime | 2 250 € | -3,6 % | 1 260 964 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Pacy-sur-Eure
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 585 €) est inférieur au prix moyen (2 689 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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