Frais de Notaire Pacy-sur-Eure (27)
Ville de Normandie.
Combien de frais de notaire à Pacy-sur-Eure en 2026 ?
9 500 à 18 500 € à l'achat
~9 283 €
Appartement 45 m²
~18 384 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Pacy-sur-Eure, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Pacy-sur-Eure (27)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 585 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+6 %)
En baisse
Prix sur 1 an
60
Transactions / an
2 706 € / m²
Maisons
2 611 € / m²
Appartements
2 585 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Pacy-sur-Eure en 2026
Pacy-sur-Eure (27), situé en région Normandie, compte environ 5 027 habitants répartis sur 22 km² (229 hab/km²).
Le marché immobilier à Pacy-sur-Eure affiche un prix moyen de 2 689 euros/m² (médian : 2 585 euros/m²), en évolution de -11,1% sur un an. Les maisons (2 706 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 611 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 60 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Pacy-sur-Eure : taux et détails
Pacy-sur-Eure se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 823 euros sur un bien à 161 340 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Pacy-sur-Eure
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 689 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 611 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 706 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Pacy-sur-Eure est proche de 5 départements : Eure, Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines. Le marché immobilier à Pacy-sur-Eure présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Pacy-sur-Eure en bref
Questions fréquentes — Pacy-sur-Eure
Quel est le taux des frais de notaire à Pacy-sur-Eure en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Pacy-sur-Eure ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Pacy-sur-Eure ?
Comment évolue le marché immobilier à Pacy-sur-Eure ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Pacy-sur-Eure en 2026
La ville de Pacy-sur-Eure affiche un prix de vente médian de 2 585 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 689 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 027 habitants, la ville présente une densité de 229 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 30 % plus cher que la médiane du département (Eure), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Pacy-sur-Eure
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 611 €/m² contre 2 706 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 155 100 €, soit une mensualité de 752 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 149 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 258 500 €, avec une mensualité de 1 253 € (salaire requis : 3 580 € net/mois).
Les prix à Pacy-sur-Eure sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Eure, Seine-Maritime, Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pacy-sur-Eure | 2 585 € | en baisse | 5 027 |
| Eure | 1 989 € | -4,9 % | 602 714 |
| Seine-Maritime | 2 250 € | -3,6 % | 1 260 964 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Pacy-sur-Eure
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 585 €) est inférieur au prix moyen (2 689 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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