Mis à jour juillet 2026

Taux d'Endettement Somme (80)

Q: Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans la Somme ?

Le taux d'endettement maximum autorisé par le HCSF est de 35% (assurance emprunteur incluse), quel que soit le département. Dans la Somme (80), avec un prix moyen de 2 814 euros/m², un salaire médian de 2 100 euros net permet une mensualité maximale de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Q: Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans la Somme ?

Le taux d'endettement se calcule ainsi : (total des charges de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un maximum de 35% assurance incluse. Utilisez notre calculateur pour vérifier votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans la Somme.

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Quel salaire faut-il pour acheter dans la Somme en 2026 ?

1 180 € net par mois pour un appartement de 45 m²

413 €

de mensualité sur 25 ans à 3,20 %

891 €

de mensualité pour une maison de 90 m²

Calculer pour mon bien

Taux d'endettement maximal de 35 %, norme HCSF. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés — Somme (80)

35%

Seuil HCSF max

2 814 €

Prix moyen / m²

5 184 €

Prix appart. / m²

2 042 €

Prix maison / m²

Capacité d'achat selon votre profil — Somme

Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans

SMIC (1 400 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 490 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 101 098 €

Surface achetable (appartement) 53 m²

Surface achetable (maison) 50 m²

Salaire médian (2 100 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 735 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 151 647 €

Surface achetable (appartement) 80 m²

Surface achetable (maison) 74 m²

Cadre (3 500 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 1 225 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 252 745 €

Surface achetable (appartement) 133 m²

Surface achetable (maison) 124 m²

Taux d'endettement par profil — Somme

Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux

Profil	Revenu net	Appart. 45 m²	Maison 90 m²
SMIC	1 400 €	29,5 %	63,6 %
Salaire médian	2 100 €	19,7 %	42,4 %
Cadre	3 500 €	11,8 %	25,5 %

Mensualité appartement 45 m² : 413 € — Maison 90 m² : 891 € (25 ans, 3,20%)

Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%

Salaire requis pour acheter dans la Somme

Revenu net mensuel minimum pour respecter le taux HCSF de 35%

1 180 €

Appart. 45 m² (85 230 €)

2 546 €

Maison 90 m² (183 780 €)

986 €

Appart. 45 m² dans 3 ans

$-194 €

Ecart salarial sur 3 ans

Salaire net mensuel minimum pour respecter le taux d'endettement HCSF de 35%, emprunt sur 25 ans à 3,20%. Projection à 3 ans au rythme local (-5,8 %/an).

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Taux d'endettement et achat immobilier dans la Somme

La Somme bénéficie du dynamisme d

Le département Somme (80), situé en région Hauts-de-France, compte environ 565 413 habitants. Les principales villes sont Amiens et Abbeville.

Avec un prix moyen de 2 814 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter dans la Somme. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés dans la Somme rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.

Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 80 m² en appartement ou 74 m² en maison aux prix locaux.

Comparaison avec les départements voisins

Le Somme est voisin de 5 départements : Pas-de-Calais, Nord, Aisne, Oise, Seine-Maritime. Avec des prix élevés, le taux d'endettement dans la Somme est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.

Pas-de-Calais Nord Aisne Oise Seine-Maritime

Questions fréquentes — Taux d'endettement Somme

Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans la Somme ?

Le taux d'endettement maximum est fixé à 35% par le HCSF (assurance incluse), quel que soit le département. Dans la Somme, avec un prix moyen de 2 814 euros/m², un salaire médian permet une mensualité de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Peut-on acheter un appartement au SMIC dans la Somme ?

Au SMIC (1 400 euros net), la mensualité maximale est de 490 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Dans la Somme, cela permet d'acheter environ 53 m² en appartement. Utilisez notre calculateur de taux d'endettement pour un calcul personnalisé.

Quel salaire pour acheter une maison dans la Somme ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 2 042 €/m² (soit 183 780 euros pour 90 m²), la mensualité serait de 891 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour respecter les 35% d'endettement, il faut un revenu net minimum d'environ 2 546 euros/mois.

Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans la Somme ?

Le taux d'endettement = (total des mensualités de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un plafond de 35% assurance incluse. Par exemple, pour un revenu de 2 100 euros et une mensualité de 735 euros, le taux est exactement de 35%. Au-delà, la banque refusera le prêt (sauf dérogation limitée à 20% des dossiers).

Analyse locale

Le marché immobilier en Somme en 2026

Le département Somme (80) affiche un prix de vente médian de 1 894 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 814 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,8 %). Avec ses 565 413 habitants répartis sur 6 170 km², le département présente une densité de 92 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 8 606 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Somme

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 184 €/m² contre 2 042 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 113 640 €, soit une mensualité de 551 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 574 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 189 400 €, avec une mensualité de 918 € (salaire requis : 2 623 € net/mois).

Les prix en Somme sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

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Principales villes en Somme

Amiens 136 449 hab.

2 769 €/m²

Abbeville 22 395 hab.

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Somme

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 9 communes couvertes du département.

Amiens Abbeville Albert Péronne Corbie Montdidier Roye Doullens Longueau

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Somme

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 894 €) est inférieur au prix moyen (2 814 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 771 communes, dont les principales sont Amiens, Abbeville.

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