Taux d'Endettement Somme (80)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans la Somme. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Quel salaire faut-il pour acheter dans la Somme en 2026 ?
1 180 € net par mois pour un appartement de 45 m²
413 €
de mensualité sur 25 ans à 3,20 %
891 €
de mensualité pour une maison de 90 m²
Taux d'endettement maximal de 35 %, norme HCSF. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés — Somme (80)
35%
Seuil HCSF max
2 814 €
Prix moyen / m²
5 184 €
Prix appart. / m²
2 042 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Somme
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Somme
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 29,5 % | 63,6 % |
| Salaire médian | 2 100 € | 19,7 % | 42,4 % |
| Cadre | 3 500 € | 11,8 % | 25,5 % |
Mensualité appartement 45 m² : 413 € — Maison 90 m² : 891 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Salaire requis pour acheter dans la Somme
Revenu net mensuel minimum pour respecter le taux HCSF de 35%
1 180 €
Appart. 45 m² (85 230 €)
2 546 €
Maison 90 m² (183 780 €)
986 €
Appart. 45 m² dans 3 ans
-194 €
Ecart salarial sur 3 ans
Salaire net mensuel minimum pour respecter le taux d'endettement HCSF de 35%, emprunt sur 25 ans à 3,20%. Projection à 3 ans au rythme local (-5,8 %/an).
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet dans la Somme
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier dans la Somme
La Somme bénéficie du dynamisme d
Le département Somme (80), situé en région Hauts-de-France, compte environ 565 413 habitants. Les principales villes sont Amiens et Abbeville.
Avec un prix moyen de 2 814 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter dans la Somme. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés dans la Somme rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 80 m² en appartement ou 74 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
La Somme est voisin de 5 départements : Pas-de-Calais, Nord, Aisne, Oise, Seine-Maritime. Avec des prix élevés, le taux d'endettement dans la Somme est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Somme
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans la Somme ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC dans la Somme ?
Quel salaire pour acheter une maison dans la Somme ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans la Somme ?
Analyse locale
Le marché immobilier dans la Somme en 2026
Le département Somme (80) affiche un prix de vente médian de 1 894 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 814 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,8 %). Avec ses 565 413 habitants répartis sur 6 170 km², le département présente une densité de 92 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 8 606 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget dans la Somme
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 184 €/m² contre 2 042 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 113 640 €, soit une mensualité de 551 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 574 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 189 400 €, avec une mensualité de 918 € (salaire requis : 2 623 € net/mois).
Les prix dans la Somme sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
Explorer
Principales villes dans la Somme
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes dans la Somme
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 9 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière dans la Somme
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 894 €) est inférieur au prix moyen (2 814 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 771 communes, dont les principales sont Amiens, Abbeville.
Articles liés
Comment est calculé l'APL 2026 : la formule CAF…
Comment est calculé l'APL 2026 : loyer plafonné plus forf…
Plafond loyer APL 2026 : 336,97 € en zone 1, to…
Plafond loyer APL 2026 depuis le 1er octobre : 336,97 € e…
Capacité d'emprunt 2026 : calcul et astuces pou…
Capacité d'emprunt 2026 : formule de calcul, taux d'endet…
Investissement locatif : calculer sa vraie rent…
Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de cal…
Rachat de crédit : quand est-ce vraiment intére…
Rachat de crédit ou regroupement de prêts : les 3 conditi…
Règle HCSF 2026 : les 35 pourcent et la dérogat…
HCSF dérogation 20 pourcent en 2026 : qui peut dépasser l…