Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Saint-Aubin-lès-Elbeuf (76)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Saint-Aubin-lès-Elbeuf en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Saint-Aubin-lès-Elbeuf est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 25 m2 au prix moyen de 3 990 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Saint-Aubin-lès-Elbeuf atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 3 990 euros/m2, cela donne accès à environ 38 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Saint-Aubin-lès-Elbeuf, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Saint-Aubin-lès-Elbeuf selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Saint-Aubin-lès-Elbeuf avec 2 100 € net ?

~38 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Saint-Aubin-lès-Elbeuf pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Saint-Aubin-lès-Elbeuf (76)

1 849 €

Prix médian / m²

2 718 €

Prix appart. / m²

4 625 €

Prix maison / m²

156

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Saint-Aubin-lès-Elbeuf

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 25 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 38 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 63 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 3 990 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Saint-Aubin-lès-Elbeuf

Ville de Normandie.

Saint-Aubin-lès-Elbeuf (76), situé en région Normandie, compte environ 8 443 habitants répartis sur 6 km² (1454 hab/km²).

Avec un prix moyen de 3 990 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 25 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 63 m². Les prix modérés à Saint-Aubin-lès-Elbeuf offrent un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité immobilière.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Aubin-lès-Elbeuf est proche de 5 départements : Seine-Maritime, Eure, Oise, Somme, Calvados. La capacité d emprunt à Saint-Aubin-lès-Elbeuf permet d accéder à des surfaces comparables à celles des départements voisins.

Seine-Maritime Eure Oise Somme Calvados

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Saint-Aubin-lès-Elbeuf

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Saint-Aubin-lès-Elbeuf en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 3 990 euros/m² à Saint-Aubin-lès-Elbeuf, cela permet d acheter environ 25 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 38 m² au prix moyen à Saint-Aubin-lès-Elbeuf. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Saint-Aubin-lès-Elbeuf avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 3 990 euros/m² à Saint-Aubin-lès-Elbeuf, cela permet d acheter environ 63 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Aubin-lès-Elbeuf en 2026

La ville de Saint-Aubin-lès-Elbeuf affiche un prix de vente médian de 1 849 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 990 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 443 habitants, la ville présente une densité de 1 454 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 156 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Aubin-lès-Elbeuf

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 718 €/m² contre 4 625 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 110 940 €, soit une mensualité de 538 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 537 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 184 900 €, avec une mensualité de 896 € (salaire requis : 2 560 € net/mois).

Les prix à Saint-Aubin-lès-Elbeuf sont 24 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-Maritime, Oise affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Aubin-lès-Elbeuf	1 849 €	en baisse	8 443
Seine-Maritime	2 250 €	-3,6 %	1 260 964
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Oise	2 300 €	-4 %	829 899

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Autres villes de la région

Le Havre 166 687 hab.

Cherbourg-en-Cotentin 78 258 hab.

2 346 €/m²

Évreux 49 360 hab.

1 979 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Aubin-lès-Elbeuf

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 849 €) est inférieur au prix moyen (3 990 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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