Guide investissement · 2026

Investir à Marseille 4e Arrondissement en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Marseille 4e Arrondissement ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Marseille 4e Arrondissement (142 850 €), il faut un salaire net d'environ 1 977 €/mois (mensualité de 692 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (387 500 €), comptez 5 366 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

2 876 €

Prix médian / m²

-1,4 %

Évolution 1 an

49 363

Habitants

6,5 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Marseille 4e Arrondissement en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 857 €	142 850 €	285 700 €
Maison	3 875 €	193 750 €	387 500 €
Tous logements	2 876 €	143 800 €	287 600 €

Évolution sur 1 an : -1,4 % · 988 transactions/an

Simulation d'achat à Marseille 4e Arrondissement

Appartement 50 m²

Prix du bien142 850 €
Frais de notaire (~7,5%)10 714 €
Coût total153 564 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)692 €/mois
Salaire minimum requis1 977 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien387 500 €
Frais de notaire (~7,5%)29 063 €
Coût total416 563 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 878 €/mois
Salaire minimum requis5 366 €/mois

Quartiers et secteurs à Marseille 4e Arrondissement

Les principaux quartiers et secteurs de Marseille 4e Arrondissement :

Attractivité : forte · Densité : 17 120 hab/km² · Superficie : 3 km²

Tous les simulateurs pour Marseille 4e Arrondissement

Simulez votre projet immobilier avec les données locales de Marseille 4e Arrondissement.

Simulateur crédit immobilier

Calculez vos mensualités aux prix de Marseille 4e Arrondissement

Frais de notaire

Estimez les frais de notaire à Marseille 4e Arrondissement

Capacité d'emprunt

Votre budget d'achat à Marseille 4e Arrondissement

Taxe foncière

Estimez la taxe foncière à Marseille 4e Arrondissement

Rentabilité locative

Calculez votre rendement à Marseille 4e Arrondissement

Prêt à taux zéro

Éligibilité PTZ à Marseille 4e Arrondissement

Plus-value immobilière

Fiscalité de la revente à Marseille 4e Arrondissement

Simulateur LMNP

Location meublée à Marseille 4e Arrondissement

Pinel / Denormandie

Défiscalisation à Marseille 4e Arrondissement

Taux d'endettement

Vérifiez votre taux à Marseille 4e Arrondissement

Simulateur SCI

Achat en SCI à Marseille 4e Arrondissement

Simulateur viager

Viager à Marseille 4e Arrondissement

Questions fréquentes sur l'investissement à Marseille 4e Arrondissement

Quel est le prix au m² à Marseille 4e Arrondissement en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marseille 4e Arrondissement est de 2 876 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 857 €/m², une maison 3 875 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Marseille 4e Arrondissement ?

Avec un loyer d'annonce de 15,46 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 857 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,5 % à Marseille 4e Arrondissement (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Marseille 4e Arrondissement ?

Pour un appartement de 50 m² à 142 850 €, il faut gagner environ 1 977 € net/mois (mensualité 692 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 387 500 €, il faut 5 366 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Marseille 4e Arrondissement ?

Les frais de notaire à Marseille 4e Arrondissement sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 142 850 €, comptez environ 10 714 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

Investir dans la même région (Provence-Alpes-Côte d'Azur)

Nice (4 844 €/m²) Toulon (2 845 €/m²) Aix-en-Provence (5 000 €/m²) Marseille 13e Arrondissement (2 978 €/m²) Avignon (2 359 €/m²) Marseille 8e Arrondissement (4 400 €/m²)