Guide investissement · 2026

Investir à Marseille 4e Arrondissement en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Marseille 4e Arrondissement ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Marseille 4e Arrondissement (212 950 €), il faut un salaire net d'environ 2 949 €/mois (mensualité de 1 032 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (489 200 €), comptez 6 774 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

4 281 €

Prix moyen / m²

-1.4%

Évolution 1 an

49 363

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Marseille 4e Arrondissement en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 259 €	212 950 €	425 900 €
Maison	4 892 €	244 600 €	489 200 €
Médian	3 007 €	150 350 €	300 700 €

Évolution sur 1 an : -1.4% · 988 transactions/an

Simulation d'achat à Marseille 4e Arrondissement

Appartement 50 m²

Prix du bien212 950 €
Frais de notaire (~7,5%)15 971 €
Coût total228 921 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 032 €/mois
Salaire minimum requis2 949 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien489 200 €
Frais de notaire (~7,5%)36 690 €
Coût total525 890 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 371 €/mois
Salaire minimum requis6 774 €/mois

Quartiers et secteurs à Marseille 4e Arrondissement

Les principaux quartiers et secteurs de Marseille 4e Arrondissement :

Attractivité : forte · Densité : 17 120 hab/km² · Superficie : 3 km²

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Viager à Marseille 4e Arrondissement

Questions fréquentes sur l'investissement à Marseille 4e Arrondissement

Quel est le prix moyen au m² à Marseille 4e Arrondissement en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Marseille 4e Arrondissement est de 4 281 €/m² en 2026, en baisse de 1.4% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 4 259 €/m² et les maisons à 4 892 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Marseille 4e Arrondissement ?

Le rendement locatif brut estimé à Marseille 4e Arrondissement est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 988 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Marseille 4e Arrondissement ?

Pour un appartement de 50 m² à 212 950 €, il faut gagner environ 2 949 € net/mois (mensualité 1 032 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 489 200 €, il faut 6 774 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Marseille 4e Arrondissement ?

Les frais de notaire à Marseille 4e Arrondissement sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 212 950 €, comptez environ 15 971 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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