Mis à jour juillet 2026

Pinel / Denormandie Marseille 4e Arrondissement (13)

Q: Quelle réduction d'impôt Pinel à Marseille 4e Arrondissement en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 170 360 euros à Marseille 4e Arrondissement, la réduction d'impôt Pinel est de 15 332 euros sur 6 ans (9%), 20 443 euros sur 9 ans (12%) ou 23 850 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m².

Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Marseille 4e Arrondissement. Zone A/A bis.

Quelle réduction d'impôt Denormandie à Marseille 4e Arrondissement en 2026 ?

15 332 € sur 6 ans d'engagement de location

170 360 €

Appartement de 40 m² à 4 259 €/m²

Zone A/A bis

plafond de loyer de 14,49 €/m²

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Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés Pinel — Marseille 4e Arrondissement (13)

A/A bis

Zone Pinel

4 259 €

Prix appart. / m²

14.49 €

Plafond loyer / m²

Oui

Éligible Pinel

Plafonds Pinel 2026

170 360 €

Prix plafonné (40 m²)

579,6 €/mois

Loyer max (40 m²)

49 363 hab.

Population

Simulation réduction d'impôt — Marseille 4e Arrondissement

Appartement 40 m² — Prix 4 259 €/m² — Plafonné à 4 259 €/m² et 300 000 €

Engagement 6 ans (taux 9%)

Prix du bien (plafonné) 170 360 €

Taux de réduction 9%

Réduction totale sur 6 ans 15 332 €

Économie annuelle 2 555 € / an

Engagement 9 ans (taux 12%)

Prix du bien (plafonné) 170 360 €

Taux de réduction 12%

Réduction totale sur 9 ans 20 443 €

Économie annuelle 2 271 € / an

Engagement 12 ans (taux 14%)

Prix du bien (plafonné) 170 360 €

Taux de réduction 14%

Réduction totale sur 12 ans 23 850 €

Économie annuelle 1 988 € / an

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Investir en Pinel à Marseille 4e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Marseille 4e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 49 363 habitants avec Marseille 4e Arrondissement comme chef-lieu.

Classé en zone A/A bis, le département Marseille 4e Arrondissement est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².

Avec un prix médian de 3 007 euros/m² (988 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie à Marseille 4e Arrondissement se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.

Départements voisins — Investissement Pinel

Marseille 4e Arrondissement est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 3 007 euros/m² (988 transactions par an), l'investissement Pinel à Marseille 4e Arrondissement se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Pinel Marseille 4e Arrondissement

Quelle est la zone Pinel à Marseille 4e Arrondissement ?

Marseille 4e Arrondissement (13) est principalement classé en zone A/A bis. Cette zone est éligible au dispositif Pinel avec un plafond de loyer de 14.49 euros/m². Le zonage exact peut varier selon les communes.

Quelle réduction d'impôt Pinel à Marseille 4e Arrondissement en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 170 360 euros, la réduction d'impôt est de 15 332 euros sur 6 ans (9%), 20 443 euros sur 9 ans (12%) ou 23 850 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m². Utilisez notre simulateur Pinel pour un calcul personnalisé.

Quel loyer Pinel maximum à Marseille 4e Arrondissement ?

En zone A/A bis, le plafond de loyer Pinel est de 14.49 euros/m². Pour un appartement de 40 m², le loyer mensuel maximum est d'environ 579,6 euros hors charges. Ce plafond est révisé chaque année par décret et peut varier selon la surface utile du logement (coefficient multiplicateur).

Peut-on investir en Denormandie à Marseille 4e Arrondissement ?

Oui, le Denormandie est accessible à Marseille 4e Arrondissement, en complément du Pinel. Il concerne les logements anciens nécessitant des travaux représentant au moins 25% du coût total de l'opération. Les taux de réduction sont identiques : 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans. C'est une alternative intéressante pour investir dans l'ancien.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marseille 4e Arrondissement en 2026

La ville de Marseille 4e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 3 007 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 281 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,4 %). Avec 49 363 habitants, la ville présente une densité de 17 120 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 988 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marseille 4e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 259 €/m² contre 4 892 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 420 €, soit une mensualité de 874 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 497 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 300 700 €, avec une mensualité de 1 457 € (salaire requis : 4 163 € net/mois).

Les prix à Marseille 4e Arrondissement sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Marseille 4e Arrondissement	3 007 €	-1,4 %	49 363
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marseille 4e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 007 €) est inférieur au prix moyen (4 281 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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