Mis à jour juillet 2026

Taux d'Endettement Marseille 4e Arrondissement (13)

Q: Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Marseille 4e Arrondissement ?

Le taux d'endettement maximum autorisé par le HCSF est de 35% (assurance emprunteur incluse), quel que soit le département. À Marseille 4e Arrondissement (13), avec un prix moyen de 4 281 euros/m², un salaire médian de 2 100 euros net permet une mensualité maximale de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Q: Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Marseille 4e Arrondissement ?

Le taux d'endettement se calcule ainsi : (total des charges de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un maximum de 35% assurance incluse. Utilisez notre calculateur pour vérifier votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Marseille 4e Arrondissement.

Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Marseille 4e Arrondissement. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.

Quel salaire faut-il pour acheter à Marseille 4e Arrondissement en 2026 ?

1 874 € net par mois pour un appartement de 45 m²

656 €

de mensualité sur 25 ans à 3,20 %

2 134 €

de mensualité pour une maison de 90 m²

Calculer pour mon bien

Taux d'endettement maximal de 35 %, norme HCSF. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés — Marseille 4e Arrondissement (13)

35%

Seuil HCSF max

4 281 €

Prix moyen / m²

4 259 €

Prix appart. / m²

4 892 €

Prix maison / m²

Capacité d'achat selon votre profil — Marseille 4e Arrondissement

Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans

SMIC (1 400 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 490 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 101 098 €

Surface achetable (appartement) 34 m²

Surface achetable (maison) 21 m²

Salaire médian (2 100 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 735 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 151 647 €

Surface achetable (appartement) 50 m²

Surface achetable (maison) 31 m²

Cadre (3 500 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 1 225 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 252 745 €

Surface achetable (appartement) 84 m²

Surface achetable (maison) 52 m²

Taux d'endettement par profil — Marseille 4e Arrondissement

Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux

Profil	Revenu net	Appart. 45 m²	Maison 90 m²
SMIC	1 400 €	46,9 %	152,4 %
Salaire médian	2 100 €	31,2 %	101,6 %
Cadre	3 500 €	18,7 %	61 %

Mensualité appartement 45 m² : 656 € — Maison 90 m² : 2 134 € (25 ans, 3,20%)

Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%

Salaire requis pour acheter à Marseille 4e Arrondissement

Revenu net mensuel minimum pour respecter le taux HCSF de 35%

1 874 €

Appart. 45 m² (135 315 €)

6 097 €

Maison 90 m² (440 280 €)

1 797 €

Appart. 45 m² dans 3 ans

$-77 €

Ecart salarial sur 3 ans

Salaire net mensuel minimum pour respecter le taux d'endettement HCSF de 35%, emprunt sur 25 ans à 3,20%. Projection à 3 ans au rythme local (-1,4 %/an).

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Taux d'endettement et achat immobilier à Marseille 4e Arrondissement

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Marseille 4e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 49 363 habitants.

Avec un prix moyen de 4 281 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Marseille 4e Arrondissement. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés à Marseille 4e Arrondissement rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.

Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 50 m² en appartement ou 31 m² en maison aux prix locaux.

Comparaison avec les départements voisins

Marseille 4e Arrondissement est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec des prix élevés, le taux d'endettement à Marseille 4e Arrondissement est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Taux d'endettement Marseille 4e Arrondissement

Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Marseille 4e Arrondissement ?

Le taux d'endettement maximum est fixé à 35% par le HCSF (assurance incluse), quel que soit le département. À Marseille 4e Arrondissement, avec un prix moyen de 4 281 euros/m², un salaire médian permet une mensualité de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Peut-on acheter un appartement au SMIC à Marseille 4e Arrondissement ?

Au SMIC (1 400 euros net), la mensualité maximale est de 490 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. À Marseille 4e Arrondissement, cela permet d'acheter environ 34 m² en appartement. Utilisez notre calculateur de taux d'endettement pour un calcul personnalisé.

Quel salaire pour acheter une maison à Marseille 4e Arrondissement ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 4 892 €/m² (soit 440 280 euros pour 90 m²), la mensualité serait de 2 134 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour respecter les 35% d'endettement, il faut un revenu net minimum d'environ 6 098 euros/mois.

Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Marseille 4e Arrondissement ?

Le taux d'endettement = (total des mensualités de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un plafond de 35% assurance incluse. Par exemple, pour un revenu de 2 100 euros et une mensualité de 735 euros, le taux est exactement de 35%. Au-delà, la banque refusera le prêt (sauf dérogation limitée à 20% des dossiers).

Analyse locale

Le marché immobilier à Marseille 4e Arrondissement en 2026

La ville de Marseille 4e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 3 007 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 281 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,4 %). Avec 49 363 habitants, la ville présente une densité de 17 120 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 988 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marseille 4e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 259 €/m² contre 4 892 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 420 €, soit une mensualité de 874 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 497 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 300 700 €, avec une mensualité de 1 457 € (salaire requis : 4 163 € net/mois).

Les prix à Marseille 4e Arrondissement sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Marseille 4e Arrondissement	3 007 €	-1,4 %	49 363
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marseille 4e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 007 €) est inférieur au prix moyen (4 281 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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