Guide investissement · 2026

Investir à Marseille 2e Arrondissement en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Marseille 2e Arrondissement ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Marseille 2e Arrondissement (380 050 €), il faut un salaire net d'environ 5 263 €/mois (mensualité de 1 842 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (311 700 €), comptez 4 317 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

7 576 €

Prix moyen / m²

+12%

Évolution 1 an

24 378

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Marseille 2e Arrondissement en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	7 601 €	380 050 €	760 100 €
Maison	3 117 €	155 850 €	311 700 €
Médian	4 205 €	210 250 €	420 500 €

Évolution sur 1 an : +12% · 548 transactions/an

Simulation d'achat à Marseille 2e Arrondissement

Appartement 50 m²

Prix du bien380 050 €
Frais de notaire (~7,5%)28 504 €
Coût total408 554 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 842 €/mois
Salaire minimum requis5 263 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien311 700 €
Frais de notaire (~7,5%)23 378 €
Coût total335 078 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 511 €/mois
Salaire minimum requis4 317 €/mois

Quartiers et secteurs à Marseille 2e Arrondissement

Les principaux quartiers et secteurs de Marseille 2e Arrondissement :

Attractivité : forte · Densité : 6 935 hab/km² · Superficie : 4 km²

Tous les simulateurs pour Marseille 2e Arrondissement

Simulez votre projet immobilier avec les données locales de Marseille 2e Arrondissement.

Simulateur crédit immobilier

Calculez vos mensualités aux prix de Marseille 2e Arrondissement

Frais de notaire

Estimez les frais de notaire à Marseille 2e Arrondissement

Capacité d'emprunt

Votre budget d'achat à Marseille 2e Arrondissement

Taxe foncière

Estimez la taxe foncière à Marseille 2e Arrondissement

Rentabilité locative

Calculez votre rendement à Marseille 2e Arrondissement

Prêt à taux zéro

Éligibilité PTZ à Marseille 2e Arrondissement

Plus-value immobilière

Fiscalité de la revente à Marseille 2e Arrondissement

Simulateur LMNP

Location meublée à Marseille 2e Arrondissement

Pinel / Denormandie

Défiscalisation à Marseille 2e Arrondissement

Taux d'endettement

Vérifiez votre taux à Marseille 2e Arrondissement

Simulateur SCI

Achat en SCI à Marseille 2e Arrondissement

Simulateur viager

Viager à Marseille 2e Arrondissement

Questions fréquentes sur l'investissement à Marseille 2e Arrondissement

Quel est le prix moyen au m² à Marseille 2e Arrondissement en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Marseille 2e Arrondissement est de 7 576 €/m² en 2026, en hausse de 12% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 7 601 €/m² et les maisons à 3 117 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Marseille 2e Arrondissement ?

Le rendement locatif brut estimé à Marseille 2e Arrondissement est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 548 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Marseille 2e Arrondissement ?

Pour un appartement de 50 m² à 380 050 €, il faut gagner environ 5 263 € net/mois (mensualité 1 842 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 311 700 €, il faut 4 317 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Marseille 2e Arrondissement ?

Les frais de notaire à Marseille 2e Arrondissement sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 380 050 €, comptez environ 28 504 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

Investir dans la même région (Provence-Alpes-Côte d'Azur)

Nice (5 571 €/m²) Toulon (4 089 €/m²) Aix-en-Provence (5 987 €/m²) Marseille 13e Arrondissement (3 308 €/m²) Avignon (3 240 €/m²) Marseille 8e Arrondissement (5 702 €/m²)