Guide investissement · 2026

Investir à Marseille 2e Arrondissement en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Marseille 2e Arrondissement ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Marseille 2e Arrondissement (160 700 €), il faut un salaire net d'environ 2 226 €/mois (mensualité de 779 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (321 300 €), comptez 4 449 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

3 213 €

Prix médian / m²

+12 %

Évolution 1 an

24 378

Habitants

6,2 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Marseille 2e Arrondissement en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 214 €	160 700 €	321 400 €
Tous logements	3 213 €	160 650 €	321 300 €

Évolution sur 1 an : +12 % · 548 transactions/an

Simulation d'achat à Marseille 2e Arrondissement

Appartement 50 m²

Prix du bien160 700 €
Frais de notaire (~7,5%)12 053 €
Coût total172 753 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)779 €/mois
Salaire minimum requis2 226 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien321 300 €
Frais de notaire (~7,5%)24 098 €
Coût total345 398 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 557 €/mois
Salaire minimum requis4 449 €/mois

Quartiers et secteurs à Marseille 2e Arrondissement

Les principaux quartiers et secteurs de Marseille 2e Arrondissement :

Attractivité : forte · Densité : 6 935 hab/km² · Superficie : 4 km²

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Viager à Marseille 2e Arrondissement

Questions fréquentes sur l'investissement à Marseille 2e Arrondissement

Quel est le prix au m² à Marseille 2e Arrondissement en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marseille 2e Arrondissement est de 3 213 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 214 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Marseille 2e Arrondissement ?

Avec un loyer d'annonce de 16,59 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 214 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,2 % à Marseille 2e Arrondissement (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Marseille 2e Arrondissement ?

Pour un appartement de 50 m² à 160 700 €, il faut gagner environ 2 226 € net/mois (mensualité 779 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 321 300 €, il faut 4 449 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Marseille 2e Arrondissement ?

Les frais de notaire à Marseille 2e Arrondissement sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 160 700 €, comptez environ 12 053 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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