Capacité d Emprunt Marseille 2e Arrondissement (13)
Combien pouvez-vous emprunter à Marseille 2e Arrondissement selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.
Quelle surface achetable à Marseille 2e Arrondissement avec 2 100 € net ?
~20 m²
~151 647 €
Capacité d'emprunt (25 ans)
~735 €/mois
Mensualité max (35 %)
Surface achetable au prix du marché à Marseille 2e Arrondissement pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.
Chiffres clés — Marseille 2e Arrondissement (13)
4 205 €
Prix médian / m²
7 601 €
Prix appart. / m²
3 117 €
Prix maison / m²
548
Transactions / an
Capacité d emprunt par profil — Marseille 2e Arrondissement
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%
Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 7 576 euros/m².
Pouvoir d achat immobilier à Marseille 2e Arrondissement
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Marseille 2e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 24 378 habitants répartis sur 4 km² (6935 hab/km²).
Avec un prix moyen de 7 576 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 13 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 33 m². Les prix élevés à Marseille 2e Arrondissement limitent la surface accessible, même avec un bon salaire. Un apport conséquent ou un emprunt à deux peut faire la différence.
Comparaison avec les départements voisins
Marseille 2e Arrondissement est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. La forte attractivité de Marseille 2e Arrondissement se traduit par des prix plus élevés et une capacité d emprunt qui achète moins de surface que dans les départements voisins.
Questions fréquentes — Capacité d emprunt Marseille 2e Arrondissement
Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Marseille 2e Arrondissement en 2026 ?
Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Marseille 2e Arrondissement ?
Quelle surface peut-on acheter à Marseille 2e Arrondissement avec un salaire de cadre ?
Comment augmenter sa capacité d emprunt à Marseille 2e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Marseille 2e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 2e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 4 205 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (7 576 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 24 378 habitants, la ville présente une densité de 6 935 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 548 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 72 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marseille 2e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 601 €/m² contre 3 117 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 252 300 €, soit une mensualité de 1 223 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 494 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 420 500 €, avec une mensualité de 2 038 € (salaire requis : 5 823 € net/mois).
Les prix à Marseille 2e Arrondissement sont 72 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marseille 2e Arrondissement | 4 205 € | en hausse | 24 378 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marseille 2e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 205 €) est inférieur au prix moyen (7 576 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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