Guide investissement · 2026

Investir aux Herbiers en 2026

Q: Quel salaire pour acheter aux Herbiers ?

Pour acheter un appartement de 50 m² aux Herbiers (138 750 €), il faut un salaire net d'environ 1 920 €/mois (mensualité de 672 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (227 300 €), comptez 3 149 €/mois.

Ville de Pays de la Loire.

2 312 €

Prix médian / m²

-3,2 %

Évolution 1 an

16 521

Habitants

5,0 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers aux Herbiers en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 775 €	138 750 €	277 500 €
Maison	2 273 €	113 650 €	227 300 €
Tous logements	2 312 €	115 600 €	231 200 €

Évolution sur 1 an : -3,2 % · 212 transactions/an

Simulation d'achat aux Herbiers

Appartement 50 m²

Prix du bien138 750 €
Frais de notaire (~7,5%)10 406 €
Coût total149 156 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)672 €/mois
Salaire minimum requis1 920 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien227 300 €
Frais de notaire (~7,5%)17 048 €
Coût total244 348 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 102 €/mois
Salaire minimum requis3 149 €/mois

Quartiers et secteurs aux Herbiers

Les principaux quartiers et secteurs des Herbiers :

Attractivité : moyenne · Densité : 185 hab/km² · Superficie : 89 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement aux Herbiers

Quel est le prix au m² aux Herbiers en 2026 ?

Le prix médian au m² aux Herbiers est de 2 312 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 775 €/m², une maison 2 273 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir aux Herbiers ?

Avec un loyer d'annonce de 11,60 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 775 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,0 % aux Herbiers (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter aux Herbiers ?

Pour un appartement de 50 m² à 138 750 €, il faut gagner environ 1 920 € net/mois (mensualité 672 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 227 300 €, il faut 3 149 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire aux Herbiers ?

Les frais de notaire aux Herbiers sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 138 750 €, comptez environ 10 406 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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