PTZ Les Herbiers (85)
Prêt à Taux Zéro aux Herbiers : zone B1/B2, plafond de 135 000 euros, et le montant réellement mobilisable sur un appartement ou une maison du secteur.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir aux Herbiers en 2026 ?
43 578 € pour un appartement de 45 m² en zone B1/B2
43 578 €
Appartement 45 m² à 108 945 €
100 692 €
Maison 90 m² à 251 730 €
Zone B1/B2, quotité de 40 %, plafond de 135 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 34 500 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Les Herbiers (85)
Zone B1/B2
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
135 000 €
Plafond PTZ
3 345 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone B1/B2
Simulation PTZ — Les Herbiers
Deux biens types valorisés aux prix locaux, passés au barème de la zone B1/B2 (40 %, plafond 135 000 euros).
Appartement 45 m² (2 421 €/m²)
Maison 90 m² (2 797 €/m²)
Revenus, nombre de personnes au foyer, prix du bien : le calcul complet en quelques secondes
Simuler mon PTZLe PTZ aux Herbiers : ce qu'il faut savoir
Deux paramètres commandent le PTZ : être primo-accédant, et la zone du logement. Ici, la zone est B1/B2, ce qui porte la quotité à 40 % et le plafond de prêt à 135 000 euros.
Les Herbiers, située en région Pays de la Loire, compte environ 16 521 habitants répartis sur 89 km² (185 hab/km²).
La quotité de la zone B1/B2 est de 40 %, avec un plafond de 135 000 euros. Le prix médian local de 2 421 euros/m² décide ensuite lequel des deux s'applique : ici c'est la quotité qui borne le prêt, le plafond n'est pas atteint.
Pour y prétendre aux Herbiers, il faut être primo-accédant, c'est à dire ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les deux années précédentes, respecter les plafonds de revenus de la zone B1/B2, et faire du logement sa résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Autour de Les Herbiers, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Comparer a un intérêt concret, puisque le montant du PTZ dépend de la zone et non du département : passer de la zone B1/B2 à la suivante change à la fois la quotité et le plafond de 135 000 euros.
Questions fréquentes — PTZ Les Herbiers
Quelle est la zone PTZ aux Herbiers en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ aux Herbiers ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ aux Herbiers ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien aux Herbiers ?
Analyse locale
La ville Les Herbiers : repères locaux
Avec 16 521 habitants, Les Herbiers est la 32e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 635e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 185 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Vendée (chef-lieu : La Roche-sur-Yon), Les Herbiers évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² aux Herbiers ?
Le prix de vente médian aux Herbiers est de 2 421 €/m², pour une moyenne constatée de 3 345 €/m². Ce niveau place Les Herbiers au 1 337e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %), et 3 % moins cher que celle de son département (2 489 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 212 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,2 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat aux Herbiers
Si le rythme des douze derniers mois (3,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 421 €/m² à environ 2 058 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 421 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 83 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 169 470 €.
Ces niveaux de prix placent Les Herbiers dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Herbiers en 2026
La ville de Les Herbiers affiche un prix de vente médian de 2 421 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 345 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec 16 521 habitants, la ville présente une densité de 185 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 212 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Herbiers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 673 €/m² contre 2 797 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 145 260 €, soit une mensualité de 704 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 011 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 242 100 €, avec une mensualité de 1 173 € (salaire requis : 3 351 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Herbiers | 2 421 € | -3,2 % | 16 521 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Herbiers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 421 €) est inférieur au prix moyen (3 345 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Le nouveau PTZ 2026 : neuf, ancien et zones éla…
Le nouveau PTZ 2026 finance enfin la maison neuve partout…
Premier achat immobilier : quelle ville choisir…
Où acheter son premier bien immobilier en 2026 ? Villes a…
PTZ 2026 : conditions, zones et montant maximum
PTZ 2026 : plafonds de revenus, zonage A/B/C, montant max…
PTZ 2026 : zones éligibles, plafonds de revenus…
Le prêt à taux zéro (PTZ) dépend de la zone géographique …
PTZ à Bordeaux 2026 : zone A, plafonds et simul…
PTZ Bordeaux zone A 2026 : jusqu'à 50 % du coût en tranch…
PTZ 2026 : conditions, zones éligibles et simul…
Guide complet du Prêt à Taux Zéro en 2026 : plafonds de r…