PTZ Les Sables-d'Olonne (85)
Simulez votre Prêt à Taux Zéro selon les prix réels du marché aux Sables-d'Olonne. Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 euros.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir aux Sables-d'Olonne en 2026 ?
77 184 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
77 184 €
Appartement 45 m² à 192 960 €
150 000 €
Maison 90 m² à 399 060 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Les Sables-d'Olonne (85)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
5 157 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Les Sables-d'Olonne
En zone A/A bis, le PTZ couvre 40 % du prix, sans dépasser 150 000 euros de prêt.
Appartement 45 m² (4 288 €/m²)
Maison 90 m² (4 434 €/m²)
Votre bien ne coûte ni 192 960 ni 399 060 euros : entrez son prix réel
Simuler mon PTZLe PTZ aux Sables-d'Olonne : ce qu'il faut savoir
Le Prêt à Taux Zéro est réservé aux primo-accédants et son montant dépend d'abord du zonage. Les Sables-d'Olonne (85) relève de la zone A/A bis, ce qui fixe à la fois la quotité finançable (40 %) et le plafond retenu (150 000 euros).
Les Sables-d'Olonne, située en région Pays de la Loire, compte environ 49 603 habitants répartis sur 86 km² (578 hab/km²).
Deux limites se disputent le montant du PTZ, et c'est toujours la plus basse qui gagne : 40 % du prix du bien, ou 150 000 euros. En zone A/A bis, sur une maison de 399 060 euros aux Sables-d'Olonne, le prêt ressort à 150 000 euros.
L'éligibilité se joue sur le statut, les revenus et l'usage : primo-accédant au sens des deux dernières années, revenus sous les plafonds de la zone A/A bis, et logement destiné à devenir la résidence principale de l'emprunteur.
PTZ dans les départements voisins
Les Sables-d'Olonne touche à 4 départements (Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime). Un même projet déplacé de quelques kilomètres peut donc changer de zone, et avec elle le montant finançable sans intérêts.
Questions fréquentes — PTZ Les Sables-d'Olonne
Quelle est la zone PTZ aux Sables-d'Olonne en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ aux Sables-d'Olonne ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ aux Sables-d'Olonne ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien aux Sables-d'Olonne ?
Analyse locale
Repères sur Les Sables-d'Olonne
Les Sables-d'Olonne compte 49 603 habitants, ce qui la place au 8e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 161e rang national. Avec 578 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Vendée, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : La Roche-sur-Yon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Les Sables-d'Olonne
La médiane des prix aux Sables-d'Olonne s'établit à 4 288 €/m² (moyenne : 5 157 €/m²). Les Sables-d'Olonne se situe ainsi au 312e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 75 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 75 %), et 72 % plus cher que celle de son département (2 489 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 1 172 transactions par an, soit 24 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,7 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (4,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 288 €/m² à environ 3 371 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 288 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 47 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 300 160 €.
Sur ce marché, à Les Sables-d'Olonne, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Sables-d'Olonne en 2026
La ville de Les Sables-d'Olonne affiche un prix de vente médian de 4 288 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 157 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,7 %). Avec 49 603 habitants, la ville présente une densité de 578 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 172 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 72 % plus cher que la médiane du département (Vendée), et 75 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Sables-d'Olonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 262 €/m² contre 4 434 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 257 280 €, soit une mensualité de 1 247 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 563 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 428 800 €, avec une mensualité de 2 078 € (salaire requis : 5 937 € net/mois).
Les prix à Les Sables-d'Olonne sont 75 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Sables-d'Olonne | 4 288 € | -4,7 % | 49 603 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Sables-d'Olonne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 288 €) est inférieur au prix moyen (5 157 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Le nouveau PTZ 2026 : neuf, ancien et zones éla…
Le nouveau PTZ 2026 finance enfin la maison neuve partout…
Premier achat immobilier : quelle ville choisir…
Où acheter son premier bien immobilier en 2026 ? Villes a…
PTZ 2026 : conditions, zones et montant maximum
PTZ 2026 : plafonds de revenus, zonage A/B/C, montant max…
PTZ 2026 : zones éligibles, plafonds de revenus…
Le prêt à taux zéro (PTZ) dépend de la zone géographique …
PTZ à Bordeaux 2026 : zone A, plafonds et simul…
PTZ Bordeaux zone A 2026 : jusqu'à 50 % du coût en tranch…
PTZ 2026 : conditions, zones éligibles et simul…
Guide complet du Prêt à Taux Zéro en 2026 : plafonds de r…