PTZ Les Sables-d'Olonne (85)
Simulez votre Prêt à Taux Zéro selon les prix réels du marché à Les Sables-d'Olonne. Zone A/A bis, montant, plafonds de revenus.
Zone PTZ et chiffres clés — Les Sables-d'Olonne (85)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
5 157 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Les Sables-d'Olonne
Zone A/A bis — Quotité 40% — Plafond 150 000 €
Appartement 45 m² (6 262 €/m²)
Maison 90 m² (4 434 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à Les Sables-d'Olonne : ce qu'il faut savoir
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif d'aide à l'accession à la propriété destiné aux primo-accédants. À Les Sables-d'Olonne (85), le département est classé en zone A/A bis, ce qui détermine les conditions d'éligibilité et le montant du PTZ.
Les Sables-d'Olonne, situé en région Pays de la Loire, compte environ 49 603 habitants répartis sur 86 km² (578 hab/km²).
En zone A/A bis, l'attractivité forte de Les Sables-d'Olonne se traduit par des prix immobiliers élevés (5 157 €/m² en moyenne). Le PTZ permet de financer jusqu'à 40% du prix du bien, dans la limite de 150 000 euros, un coup de pouce significatif pour les primo-accédants face à des prix élevés.
Pour bénéficier du PTZ à Les Sables-d'Olonne, vous devez être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années) et respecter les plafonds de revenus de la zone A/A bis. Le logement doit devenir votre résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Les Sables-d'Olonne est proche de 5 départements : Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. La zone PTZ peut varier d'un département à l'autre, influençant directement le montant et les conditions du prêt à taux zéro.
Questions fréquentes — PTZ Les Sables-d'Olonne
Quelle est la zone PTZ à Les Sables-d'Olonne en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Les Sables-d'Olonne ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Les Sables-d'Olonne ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Les Sables-d'Olonne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Sables-d'Olonne en 2026
La ville de Les Sables-d'Olonne affiche un prix de vente médian de 4 288 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 157 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,7 %). Avec 49 603 habitants, la ville présente une densité de 578 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 172 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 72 % plus cher que la médiane du département (Vendée), et 75 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Sables-d'Olonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 262 €/m² contre 4 434 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 257 280 €, soit une mensualité de 1 247 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 563 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 428 800 €, avec une mensualité de 2 078 € (salaire requis : 5 937 € net/mois).
Les prix à Les Sables-d'Olonne sont 75 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Sables-d'Olonne | 4 288 € | -4,7 % | 49 603 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Sables-d'Olonne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 288 €) est inférieur au prix moyen (5 157 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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