Plus-Value Immobilière Les Herbiers (85)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier aux Herbiers. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention aux Herbiers ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
78 697 €
net vendeur, marché liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Les Herbiers (85)
3 345 €
Prix moyen / m²
6 673 €
Prix appart. / m²
2 797 €
Prix maison / m²
-3,2%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 421 €/m²)
Prix d'achat : 108 945 € — Évolution annuelle : -3,2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 797 €/m²)
Prix d'achat : 251 730 € — Évolution annuelle : -3,2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle aux Herbiers
12.8
Transactions / 1 000 hab. (liquide)
3 à 6 mois
Délai de revente estimé
-16 351 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-30 248 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-3,2%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière aux Herbiers
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière aux Herbiers : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
Les Herbiers (85), situé en région Pays de la Loire, affiche un prix moyen de 3 345 euros/m² avec une évolution de -3,2% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 2 421 euros/m² et une évolution de -3,2% sur un an, la plus-value potentielle aux Herbiers reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Les Herbiers est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Le potentiel de plus-value aux Herbiers est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Les Herbiers
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value aux Herbiers ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement aux Herbiers ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value aux Herbiers ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value aux Herbiers ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Herbiers en 2026
La ville de Les Herbiers affiche un prix de vente médian de 2 421 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 345 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec 16 521 habitants, la ville présente une densité de 185 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 212 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Herbiers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 673 €/m² contre 2 797 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 145 260 €, soit une mensualité de 704 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 011 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 242 100 €, avec une mensualité de 1 173 € (salaire requis : 3 351 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Herbiers | 2 421 € | -3,2 % | 16 521 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Herbiers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 421 €) est inférieur au prix moyen (3 345 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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