Plus-Value Immobilière Loire-Atlantique (44)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans la Loire-Atlantique. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention dans la Loire-Atlantique ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
81 576 €
net vendeur, marché liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Loire-Atlantique (44)
3 684 €
Prix moyen / m²
4 328 €
Prix appart. / m²
3 297 €
Prix maison / m²
-5,3%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 125 €/m²)
Prix d'achat : 140 625 € — Évolution annuelle : -5,3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (3 297 €/m²)
Prix d'achat : 296 730 € — Évolution annuelle : -5,3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle dans la Loire-Atlantique
14
Transactions / 1 000 hab. (liquide)
3 à 6 mois
Délai de revente estimé
-33 519 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-59 049 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-5,3%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière dans la Loire-Atlantique
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière dans la Loire-Atlantique : ce qu'il faut savoir
La Loire-Atlantique est portée par Nantes, elue meilleure ville ou investir en France a de multiples reprises. Le marché nantais est tendu avec une demande supérieure a l
Le département Loire-Atlantique (44), situé en région Pays de la Loire, affiche un prix moyen de 3 684 euros/m² avec une évolution de -5,3% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 3 125 euros/m² et une évolution de -5,3 % sur un an, la plus-value potentielle dans la Loire-Atlantique se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
Le Loire-Atlantique est voisin de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans la Loire-Atlantique sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Loire-Atlantique
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans la Loire-Atlantique ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans la Loire-Atlantique ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans la Loire-Atlantique ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans la Loire-Atlantique ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Loire-Atlantique en 2026
Le département Loire-Atlantique (44) affiche un prix de vente médian de 3 125 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 684 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,3 %). Avec ses 1 487 570 habitants répartis sur 6 815 km², le département présente une densité de 218 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 20 770 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Loire-Atlantique
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 328 €/m² contre 3 297 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 500 €, soit une mensualité de 909 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 597 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 312 500 €, avec une mensualité de 1 515 € (salaire requis : 4 329 € net/mois).
Les prix en Loire-Atlantique sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Loire-Atlantique
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 125 €) est inférieur au prix moyen (3 684 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 207 communes, dont les principales sont Nantes, Saint-Nazaire, Saint-Herblain, Rezé.
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