Plus-Value Immobilière Le Loroux-Bottereau (44)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier au Loroux-Bottereau. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention au Loroux-Bottereau ?
13 997 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
4 071 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
143 711 €
net vendeur, marché liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Le Loroux-Bottereau (44)
4 035 €
Prix moyen / m²
3 815 €
Prix appart. / m²
4 063 €
Prix maison / m²
+1%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 973 €/m²)
Prix d'achat : 133 785 € — Évolution annuelle : +1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (4 063 €/m²)
Prix d'achat : 365 670 € — Évolution annuelle : +1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle au Loroux-Bottereau
9.5
Transactions / 1 000 hab. (liquide)
3 à 6 mois
Délai de revente estimé
6 824 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
13 997 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+1%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière au Loroux-Bottereau
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière au Loroux-Bottereau : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
Le Loroux-Bottereau (44), situé en région Pays de la Loire, affiche un prix moyen de 4 035 euros/m² avec une évolution de +1% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent au Loroux-Bottereau réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 2 973 euros/m² et une évolution de +1 % sur un an, la plus-value potentielle au Loroux-Bottereau se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
Le Loroux-Bottereau est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées au Loroux-Bottereau sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Le Loroux-Bottereau
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value au Loroux-Bottereau ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement au Loroux-Bottereau ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value au Loroux-Bottereau ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value au Loroux-Bottereau ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Loroux-Bottereau en 2026
La ville de Le Loroux-Bottereau affiche un prix de vente médian de 2 973 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 035 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 552 habitants, la ville présente une densité de 191 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 81 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Loroux-Bottereau
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 815 €/m² contre 4 063 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 178 380 €, soit une mensualité de 865 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 471 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 297 300 €, avec une mensualité de 1 441 € (salaire requis : 4 117 € net/mois).
Les prix à Le Loroux-Bottereau sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Loroux-Bottereau | 2 973 € | stable | 8 552 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Loroux-Bottereau
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 973 €) est inférieur au prix moyen (4 035 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Plus-value immobilière 2026 : calcul, abattemen…
Comment calculer la plus-value immobilière, les abattemen…
Plus-value immobilière à Paris et en Île-de-Fra…
Plus-value immobilière Paris/IDF 2026 : 19 % IR + 17,2 % …