Plus-Value Immobilière Morbihan (56)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans le Morbihan. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention dans le Morbihan ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
99 495 €
net vendeur, marché très liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Morbihan (56)
3 308 €
Prix moyen / m²
4 399 €
Prix appart. / m²
2 923 €
Prix maison / m²
-2%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 706 €/m²)
Prix d'achat : 121 770 € — Évolution annuelle : -2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 923 €/m²)
Prix d'achat : 263 070 € — Évolution annuelle : -2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle dans le Morbihan
17.6
Transactions / 1 000 hab. (très liquide)
< 3 mois
Délai de revente estimé
-11 700 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-22 275 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-2%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière dans le Morbihan
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière dans le Morbihan : ce qu'il faut savoir
Le Morbihan est l
Le département Morbihan (56), situé en région Bretagne, affiche un prix moyen de 3 308 euros/m² avec une évolution de -2% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 2 706 euros/m² et une évolution de -2 % sur un an, la plus-value potentielle dans le Morbihan se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
Le Morbihan est voisin de 4 départements : Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans le Morbihan sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Morbihan
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans le Morbihan ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans le Morbihan ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans le Morbihan ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans le Morbihan ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Morbihan en 2026
Le département Morbihan (56) affiche un prix de vente médian de 2 706 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 308 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2 %). Avec ses 783 390 habitants répartis sur 6 823 km², le département présente une densité de 115 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 13 798 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Morbihan
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 399 €/m² contre 2 923 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 162 360 €, soit une mensualité de 787 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 249 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 270 600 €, avec une mensualité de 1 312 € (salaire requis : 3 749 € net/mois).
Les prix en Morbihan sont 11 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère, Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Principales villes en Morbihan
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Morbihan
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 36 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Morbihan
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 706 €) est inférieur au prix moyen (3 308 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 249 communes, dont les principales sont Lorient, Vannes, Lanester, Ploemeur.
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