Plus-Value Immobilière Kervignac (56)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Kervignac. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Kervignac ?
1 376 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
400 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
137 911 €
net vendeur, marché liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Kervignac (56)
3 174 €
Prix moyen / m²
2 810 €
Prix appart. / m²
3 208 €
Prix maison / m²
+0,1%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 043 €/m²)
Prix d'achat : 136 935 € — Évolution annuelle : +0,1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (3 208 €/m²)
Prix d'achat : 288 720 € — Évolution annuelle : +0,1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Kervignac
8.2
Transactions / 1 000 hab. (liquide)
3 à 6 mois
Délai de revente estimé
686 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
1 376 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+0,1%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Kervignac
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Kervignac : ce qu'il faut savoir
Ville de Bretagne.
Kervignac (56), situé en région Bretagne, affiche un prix moyen de 3 174 euros/m² avec une évolution de +0,1% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Kervignac réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 3 043 euros/m² et une évolution de +0,1% sur un an, la plus-value potentielle à Kervignac reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Kervignac est proche de 4 départements : Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique. Le potentiel de plus-value à Kervignac est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Kervignac
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Kervignac ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Kervignac ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Kervignac ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Kervignac ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Kervignac en 2026
La ville de Kervignac affiche un prix de vente médian de 3 043 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 174 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 204 habitants, la ville présente une densité de 183 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 59 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Morbihan), et 24 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Kervignac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 810 €/m² contre 3 208 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 182 580 €, soit une mensualité de 885 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 529 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 304 300 €, avec une mensualité de 1 475 € (salaire requis : 4 214 € net/mois).
Les prix à Kervignac sont 24 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Kervignac | 3 043 € | stable | 7 204 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Kervignac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 043 €) est inférieur au prix moyen (3 174 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Plus-value immobilière 2026 : calcul, abattemen…
Comment calculer la plus-value immobilière, les abattemen…
Plus-value immobilière à Paris et en Île-de-Fra…
Plus-value immobilière Paris/IDF 2026 : 19 % IR + 17,2 % …