Rentabilité Locative Kervignac (56)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Kervignac à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Kervignac en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 043 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Kervignac. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Kervignac (56)
4,8%
Rendement brut estimé
3 043 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer estimé / m² / mois
59
Transactions / an
3 208 € / m²
Maisons
3 043 € / m²
Appartements
stable
Tendance des prix
Investir à Kervignac : analyse du marché
Kervignac (56), situé en région Bretagne, compte environ 7 204 habitants répartis sur 39 km² (183 hab/km²).
Le Kervignac offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 174 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +0,1% sur un an.
La ville enregistre environ 59 transactions immobilières par an. Les maisons (3 208 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 810 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Kervignac
Appartement 45 m² — 3 043 €/m²
Maison 90 m² — 3 208 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Kervignac est proche de 4 départements : Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique. Le Kervignac offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Kervignac
Quel est le rendement locatif moyen à Kervignac en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Kervignac ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Kervignac ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Kervignac ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Kervignac en 2026
La ville de Kervignac affiche un prix de vente médian de 3 043 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 174 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 204 habitants, la ville présente une densité de 183 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 59 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Morbihan), et 24 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Kervignac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 810 €/m² contre 3 208 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 182 580 €, soit une mensualité de 885 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 529 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 304 300 €, avec une mensualité de 1 475 € (salaire requis : 4 214 € net/mois).
Les prix à Kervignac sont 24 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Kervignac | 3 043 € | stable | 7 204 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Kervignac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 043 €) est inférieur au prix moyen (3 174 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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