Plus-Value Immobilière Elven (56)

Analyse locale

Le marché immobilier à Elven en 2026

La ville de Elven affiche un prix de vente médian de 2 578 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 389 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 651 habitants, la ville présente une densité de 103 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 73 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Morbihan), et 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Elven

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 066 €/m² contre 2 339 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 154 680 €, soit une mensualité de 750 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 143 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 257 800 €, avec une mensualité de 1 250 € (salaire requis : 3 571 € net/mois).

Les prix à Elven sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère, Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Elven

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 578 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.