Plus-Value Immobilière Guérande (44)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Guérande. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Guérande ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
65 540 €
net vendeur, marché très liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Guérande (44)
4 050 €
Prix moyen / m²
4 226 €
Prix appart. / m²
3 993 €
Prix maison / m²
-8,7%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 619 €/m²)
Prix d'achat : 162 855 € — Évolution annuelle : -8,7%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (3 993 €/m²)
Prix d'achat : 359 370 € — Évolution annuelle : -8,7%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Guérande
15.6
Transactions / 1 000 hab. (très liquide)
< 3 mois
Délai de revente estimé
-59 542 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-97 315 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-8,7%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Guérande
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Guérande : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
Guérande (44), situé en région Pays de la Loire, affiche un prix moyen de 4 050 euros/m² avec une évolution de -8,7% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 3 619 euros/m² et une évolution de -8,7 % sur un an, la plus-value potentielle à Guérande se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
Guérande est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à Guérande sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Guérande
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Guérande ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Guérande ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Guérande ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Guérande ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Guérande en 2026
La ville de Guérande affiche un prix de vente médian de 3 619 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 050 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,7 %). Avec 16 804 habitants, la ville présente une densité de 206 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 262 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 48 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Guérande
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 226 €/m² contre 3 993 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 217 140 €, soit une mensualité de 1 052 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 006 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 361 900 €, avec une mensualité de 1 754 € (salaire requis : 5 011 € net/mois).
Les prix à Guérande sont 48 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Guérande | 3 619 € | -8,7 % | 16 804 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Guérande
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 619 €) est inférieur au prix moyen (4 050 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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