Plus-Value Immobilière Deux-Sèvres (79)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans les Deux-Sèvres. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention dans les Deux-Sèvres ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
62 290 €
net vendeur, marché très liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Deux-Sèvres (79)
1 945 €
Prix moyen / m²
4 297 €
Prix appart. / m²
1 614 €
Prix maison / m²
-0,8%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (1 500 €/m²)
Prix d'achat : 67 500 € — Évolution annuelle : -0,8%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 614 €/m²)
Prix d'achat : 145 260 € — Évolution annuelle : -0,8%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle dans les Deux-Sèvres
16.8
Transactions / 1 000 hab. (très liquide)
< 3 mois
Délai de revente estimé
-2 657 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-5 210 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-0,8%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière dans les Deux-Sèvres
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière dans les Deux-Sèvres : ce qu'il faut savoir
Les Deux-Sevres sont portés par Niort, capitale française des mutuelles, qui offre un bassin d
Le département Deux-Sèvres (79), situé en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix moyen de 1 945 euros/m² avec une évolution de -0,8% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 1 500 euros/m² et une évolution de -0,8 % sur un an, la plus-value potentielle dans les Deux-Sèvres se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
Le Deux-Sèvres est voisin de 5 départements : Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne, Maine-et-Loire. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans les Deux-Sèvres sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Deux-Sèvres
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans les Deux-Sèvres ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans les Deux-Sèvres ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans les Deux-Sèvres ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans les Deux-Sèvres ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Deux-Sèvres en 2026
Le département Deux-Sèvres (79) affiche un prix de vente médian de 1 500 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 945 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,8 %). Avec ses 375 229 habitants répartis sur 5 999 km², le département présente une densité de 63 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 6 293 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Deux-Sèvres
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 297 €/m² contre 1 614 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 90 000 €, soit une mensualité de 436 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 246 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 150 000 €, avec une mensualité de 727 € (salaire requis : 2 077 € net/mois).
Les prix en Deux-Sèvres sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Charente | 1 542 € | -4,9 % | 352 683 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Deux-Sèvres
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 500 €) est inférieur au prix moyen (1 945 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 252 communes, dont les principales sont Niort, Bressuire, Thouars, Parthenay.
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