Plus-Value Immobilière Saint-Maixent-l'École (79)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Saint-Maixent-l'École. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Saint-Maixent-l'École ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
54 012 €
net vendeur, marché liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Saint-Maixent-l'École (79)
1 466 €
Prix moyen / m²
2 139 €
Prix appart. / m²
1 390 €
Prix maison / m²
-1,4%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (1 382 €/m²)
Prix d'achat : 62 190 € — Évolution annuelle : -1,4%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 390 €/m²)
Prix d'achat : 125 100 € — Évolution annuelle : -1,4%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Saint-Maixent-l'École
14.2
Transactions / 1 000 hab. (liquide)
3 à 6 mois
Délai de revente estimé
-4 233 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-8 178 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-1,4%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Saint-Maixent-l'École
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Saint-Maixent-l'École : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Saint-Maixent-l'École (79), situé en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix moyen de 1 466 euros/m² avec une évolution de -1,4% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Les prix plus modérés à Saint-Maixent-l'École limitent les plus-values potentielles, mais l'imposition reste significative sur les biens détenus moins de 22 ans.
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Maixent-l'École est proche de 5 départements : Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne, Maine-et-Loire. Les prix plus accessibles à Saint-Maixent-l'École impliquent des plus-values généralement plus modestes que dans les départements voisins plus attractifs.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Saint-Maixent-l'École
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Saint-Maixent-l'École ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Saint-Maixent-l'École ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Saint-Maixent-l'École ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Saint-Maixent-l'École ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Maixent-l'École en 2026
La ville de Saint-Maixent-l'École affiche un prix de vente médian de 1 382 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 466 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 595 habitants, la ville présente une densité de 1 456 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 108 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Deux-Sèvres), et 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Maixent-l'École
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 139 €/m² contre 1 390 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 82 920 €, soit une mensualité de 402 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 149 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 138 200 €, avec une mensualité de 670 € (salaire requis : 1 914 € net/mois).
Les prix à Saint-Maixent-l'École sont 44 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime, Charente affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Maixent-l'École | 1 382 € | en baisse | 7 595 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Charente | 1 542 € | -4,9 % | 352 683 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Maixent-l'École
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 382 €) est inférieur au prix moyen (1 466 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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