Plus-Value Immobilière Aizenay (85)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Aizenay. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Aizenay (85)
2 464 €
Prix moyen / m²
2 819 €
Prix appart. / m²
2 455 €
Prix maison / m²
-2,5%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 819 €/m²)
Prix d'achat : 126 855 € — Évolution annuelle : -2,5%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 455 €/m²)
Prix d'achat : 220 950 € — Évolution annuelle : -2,5%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Aizenay : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
Aizenay (85), situé en région Pays de la Loire, affiche un prix moyen de 2 464 euros/m² avec une évolution de -2,5% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Aizenay offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Aizenay est proche de 5 départements : Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Le potentiel de plus-value à Aizenay est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Aizenay
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Aizenay ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Aizenay ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Aizenay ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Aizenay ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Aizenay en 2026
La ville de Aizenay affiche un prix de vente médian de 2 437 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 464 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 365 habitants, la ville présente une densité de 126 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 128 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Vendée), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aizenay
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 819 €/m² contre 2 455 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 146 220 €, soit une mensualité de 709 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 026 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 243 700 €, avec une mensualité de 1 181 € (salaire requis : 3 374 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aizenay | 2 437 € | en baisse | 10 365 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aizenay
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 437 €) est inférieur au prix moyen (2 464 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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