Guide investissement · 2026

Investir à Hérouville-Saint-Clair en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Hérouville-Saint-Clair ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Hérouville-Saint-Clair (96 600 €), il faut un salaire net d'environ 1 337 €/mois (mensualité de 468 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (281 500 €), comptez 3 897 €/mois.

Ville de Normandie.

2 079 €

Prix médian / m²

+4,4 %

Évolution 1 an

23 470

Habitants

7,6 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Hérouville-Saint-Clair en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	1 932 €	96 600 €	193 200 €
Maison	2 815 €	140 750 €	281 500 €
Tous logements	2 079 €	103 950 €	207 900 €

Évolution sur 1 an : +4,4 % · 219 transactions/an

Simulation d'achat à Hérouville-Saint-Clair

Appartement 50 m²

Prix du bien96 600 €
Frais de notaire (~7,5%)7 245 €
Coût total103 845 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)468 €/mois
Salaire minimum requis1 337 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien281 500 €
Frais de notaire (~7,5%)21 113 €
Coût total302 613 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 364 €/mois
Salaire minimum requis3 897 €/mois

Quartiers et secteurs à Hérouville-Saint-Clair

Les principaux quartiers et secteurs de Hérouville-Saint-Clair :

Attractivité : moyenne · Densité : 2 204 hab/km² · Superficie : 11 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Hérouville-Saint-Clair

Quel est le prix au m² à Hérouville-Saint-Clair en 2026 ?

Le prix médian au m² à Hérouville-Saint-Clair est de 2 079 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 1 932 €/m², une maison 2 815 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Hérouville-Saint-Clair ?

Avec un loyer d'annonce de 12,25 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 1 932 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,6 % à Hérouville-Saint-Clair (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Hérouville-Saint-Clair ?

Pour un appartement de 50 m² à 96 600 €, il faut gagner environ 1 337 € net/mois (mensualité 468 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 281 500 €, il faut 3 897 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Hérouville-Saint-Clair ?

Les frais de notaire à Hérouville-Saint-Clair sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 96 600 €, comptez environ 7 245 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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