Pinel / Denormandie Hérouville-Saint-Clair (14)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Hérouville-Saint-Clair. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Hérouville-Saint-Clair (14)
B1
Zone Pinel
2 132 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
85 280 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
23 470 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Hérouville-Saint-Clair
Appartement 40 m² — Prix 2 132 €/m² — Plafonné à 2 132 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Hérouville-Saint-Clair : ce qu'il faut savoir
Ville de Normandie.
Hérouville-Saint-Clair (14), situé en région Normandie, compte environ 23 470 habitants avec Hérouville-Saint-Clair comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Hérouville-Saint-Clair est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Hérouville-Saint-Clair offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Hérouville-Saint-Clair est proche de 5 départements : Calvados, Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Le marché locatif à Hérouville-Saint-Clair offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Hérouville-Saint-Clair
Quelle est la zone Pinel à Hérouville-Saint-Clair ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Hérouville-Saint-Clair en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Hérouville-Saint-Clair ?
Peut-on investir en Denormandie à Hérouville-Saint-Clair ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Hérouville-Saint-Clair en 2026
La ville de Hérouville-Saint-Clair affiche un prix de vente médian de 2 126 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 427 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+4,4 %). Avec 23 470 habitants, la ville présente une densité de 2 204 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 219 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Calvados), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Hérouville-Saint-Clair
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 132 €/m² contre 3 305 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 127 560 €, soit une mensualité de 618 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 766 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 212 600 €, avec une mensualité de 1 030 € (salaire requis : 2 943 € net/mois).
Les prix à Hérouville-Saint-Clair sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Hérouville-Saint-Clair | 2 126 € | +4,4 % | 23 470 |
| Calvados | 2 678 € | -0,6 % | 709 441 |
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
| Orne | 1 481 € | +1,2 % | 275 201 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Hérouville-Saint-Clair
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 126 €) est inférieur au prix moyen (2 427 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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