Pinel / Denormandie Seine-Maritime (76)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché dans la Seine-Maritime. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie dans la Seine-Maritime en 2026 ?
15 088 € sur 6 ans d'engagement de location
167 640 €
Appartement de 40 m² à 4 191 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Seine-Maritime (76)
A/A bis
Zone Pinel
4 191 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
167 640 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
1 260 964 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Seine-Maritime
Appartement 40 m² — Prix 4 191 €/m² — Plafonné à 4 191 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé dans la Seine-Maritime
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel dans la Seine-Maritime : ce qu'il faut savoir
La Seine-Maritime est portée par deux poles : Rouen, a 1h15 de Paris, avec un centre historique en renouvellement et des prix contenus ; et Le Havre, ville Perret classee UNESCO, ou le marché est l
Le département Seine-Maritime (76), situé en région Normandie, compte environ 1 260 964 habitants avec Rouen comme chef-lieu. Les principales villes sont Le Havre, Rouen, Saint-Étienne-du-Rouvray, Sotteville-lès-Rouen, Dieppe, Le Grand-Quevilly, Le Petit-Quevilly et Mont-Saint-Aignan.
Classé en zone A/A bis, le département Seine-Maritime est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 2 250 euros/m² (20 514 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie dans la Seine-Maritime se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Seine-Maritime est voisin de 4 départements : Eure, Oise, Somme, Calvados. Avec un prix médian de 2 250 euros/m² (20 514 transactions par an), l'investissement Pinel dans la Seine-Maritime se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Seine-Maritime
Quelle est la zone Pinel dans la Seine-Maritime ?
Quelle réduction d'impôt Pinel dans la Seine-Maritime en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum dans la Seine-Maritime ?
Peut-on investir en Denormandie dans la Seine-Maritime ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Seine-Maritime en 2026
Le département Seine-Maritime (76) affiche un prix de vente médian de 2 250 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 124 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec ses 1 260 964 habitants répartis sur 6 278 km², le département présente une densité de 201 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 20 514 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Seine-Maritime
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 191 €/m² contre 2 449 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 000 €, soit une mensualité de 654 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 869 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 225 000 €, avec une mensualité de 1 091 € (salaire requis : 3 117 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Principales villes en Seine-Maritime
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Seine-Maritime
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 41 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Seine-Maritime
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 250 €) est inférieur au prix moyen (3 124 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 707 communes, dont les principales sont Le Havre, Rouen, Saint-Étienne-du-Rouvray, Sotteville-lès-Rouen.
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