Pinel / Denormandie Saint-Étienne-du-Rouvray (76)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Saint-Étienne-du-Rouvray. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Saint-Étienne-du-Rouvray en 2026 ?
7 938 € sur 6 ans d'engagement de location
88 200 €
Appartement de 40 m² à 2 205 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Saint-Étienne-du-Rouvray (76)
B1
Zone Pinel
2 205 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
88 200 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
29 518 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Saint-Étienne-du-Rouvray
Appartement 40 m² — Prix 2 205 €/m² — Plafonné à 2 205 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Saint-Étienne-du-Rouvray
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Saint-Étienne-du-Rouvray : ce qu'il faut savoir
Ville de Normandie.
Saint-Étienne-du-Rouvray (76), situé en région Normandie, compte environ 29 518 habitants avec Saint-Étienne-du-Rouvray comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Saint-Étienne-du-Rouvray est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 1 953 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Saint-Étienne-du-Rouvray dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Saint-Étienne-du-Rouvray est proche de 4 départements : Eure, Oise, Somme, Calvados. Le marché locatif à Saint-Étienne-du-Rouvray offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Saint-Étienne-du-Rouvray
Quelle est la zone Pinel à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Saint-Étienne-du-Rouvray en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
Peut-on investir en Denormandie à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Étienne-du-Rouvray en 2026
La ville de Saint-Étienne-du-Rouvray affiche un prix de vente médian de 1 953 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 074 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,2 %). Avec 29 518 habitants, la ville présente une densité de 1 615 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 255 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Étienne-du-Rouvray
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 205 €/m² contre 2 039 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 117 180 €, soit une mensualité de 568 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 623 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 195 300 €, avec une mensualité de 947 € (salaire requis : 2 706 € net/mois).
Les prix à Saint-Étienne-du-Rouvray sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Oise affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Étienne-du-Rouvray
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 953 €) est inférieur au prix moyen (2 074 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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