Pinel / Denormandie Saint-Pierre-lès-Elbeuf (76)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Saint-Pierre-lès-Elbeuf. Zone B2/C.
Chiffres clés Pinel — Saint-Pierre-lès-Elbeuf (76)
B2/C
Zone Pinel
1 118 €
Prix appart. / m²
10.15 €
Plafond loyer / m²
Non
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
44 720 €
Prix plafonné (40 m²)
406 €/mois
Loyer max (40 m²)
8 306 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Saint-Pierre-lès-Elbeuf
Appartement 40 m² — Prix 1 118 €/m² — Plafonné à 1 118 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Saint-Pierre-lès-Elbeuf : ce qu'il faut savoir
Ville de Normandie.
Saint-Pierre-lès-Elbeuf (76), situé en région Normandie, compte environ 8 306 habitants avec Saint-Pierre-lès-Elbeuf comme chef-lieu.
Classé en zone B2/C, le département Saint-Pierre-lès-Elbeuf n'est pas éligible au dispositif Pinel classique. Cependant, le dispositif Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux et de bénéficier des mêmes avantages fiscaux. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération. C'est une opportunité intéressante compte tenu des prix accessibles du département (1 118 euros/m² en appartement).
Malgré une attractivité plus modérée, Saint-Pierre-lès-Elbeuf présente des prix d'achat très accessibles qui peuvent générer des rendements locatifs intéressants, notamment via le dispositif Denormandie dans l'ancien.
Départements voisins — Investissement Pinel
Saint-Pierre-lès-Elbeuf est proche de 5 départements : Seine-Maritime, Eure, Oise, Somme, Calvados. Le marché à Saint-Pierre-lès-Elbeuf se distingue par des prix accessibles. Comparez avec les départements voisins pour évaluer les meilleures opportunités en Denormandie.
Questions fréquentes — Pinel Saint-Pierre-lès-Elbeuf
Quelle est la zone Pinel à Saint-Pierre-lès-Elbeuf ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Saint-Pierre-lès-Elbeuf en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Saint-Pierre-lès-Elbeuf ?
Peut-on investir en Denormandie à Saint-Pierre-lès-Elbeuf ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Pierre-lès-Elbeuf en 2026
La ville de Saint-Pierre-lès-Elbeuf affiche un prix de vente médian de 1 808 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 761 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 306 habitants, la ville présente une densité de 1 303 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 100 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Pierre-lès-Elbeuf
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 118 €/m² contre 1 943 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 108 480 €, soit une mensualité de 526 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 503 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 180 800 €, avec une mensualité de 876 € (salaire requis : 2 503 € net/mois).
Les prix à Saint-Pierre-lès-Elbeuf sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-Maritime, Eure, Oise affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-lès-Elbeuf | 1 808 € | en hausse | 8 306 |
| Seine-Maritime | 2 250 € | -3,6 % | 1 260 964 |
| Eure | 1 989 € | -4,9 % | 602 714 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Pierre-lès-Elbeuf
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 808 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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