Pinel / Denormandie Sainte-Adresse (76)

Analyse locale

Le marché immobilier à Sainte-Adresse en 2026

La ville de Sainte-Adresse affiche un prix de vente médian de 3 415 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 076 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 004 habitants, la ville présente une densité de 3 023 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 120 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 52 % plus cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sainte-Adresse

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 196 €/m² contre 3 984 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 204 900 €, soit une mensualité de 993 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 837 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 341 500 €, avec une mensualité de 1 655 € (salaire requis : 4 729 € net/mois).

Les prix à Sainte-Adresse sont 40 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Maritime, Eure, Oise affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sainte-Adresse

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 415 €) est inférieur au prix moyen (4 076 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.