Pinel / Denormandie Ifs (14)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Ifs. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Ifs (14)
B1
Zone Pinel
3 876 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
155 040 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
11 937 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Ifs
Appartement 40 m² — Prix 3 876 €/m² — Plafonné à 3 876 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Ifs : ce qu'il faut savoir
Ville de Normandie.
Ifs (14), situé en région Normandie, compte environ 11 937 habitants avec Ifs comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Ifs est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Ifs offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Ifs est proche de 5 départements : Calvados, Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Le marché locatif à Ifs offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Ifs
Quelle est la zone Pinel à Ifs ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Ifs en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Ifs ?
Peut-on investir en Denormandie à Ifs ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Ifs en 2026
La ville de Ifs affiche un prix de vente médian de 2 439 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 328 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 937 habitants, la ville présente une densité de 1 319 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 133 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Calvados), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ifs
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 876 €/m² contre 2 720 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 146 340 €, soit une mensualité de 709 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 026 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 243 900 €, avec une mensualité de 1 182 € (salaire requis : 3 377 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ifs | 2 439 € | en baisse | 11 937 |
| Calvados | 2 678 € | -0,6 % | 709 441 |
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
| Orne | 1 481 € | +1,2 % | 275 201 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ifs
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 439 €) est inférieur au prix moyen (3 328 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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