Guide investissement · 2026

Investir à Gap en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Gap ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Gap (113 700 €), il faut un salaire net d'environ 1 574 €/mois (mensualité de 551 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (318 300 €), comptez 4 409 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

2 434 €

Prix médian / m²

+3,6 %

Évolution 1 an

41 293

Habitants

6,5 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Gap en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 274 €	113 700 €	227 400 €
Maison	3 183 €	159 150 €	318 300 €
Tous logements	2 434 €	121 700 €	243 400 €

Évolution sur 1 an : +3,6 % · 566 transactions/an

Simulation d'achat à Gap

Appartement 50 m²

Prix du bien113 700 €
Frais de notaire (~7,5%)8 528 €
Coût total122 228 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)551 €/mois
Salaire minimum requis1 574 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien318 300 €
Frais de notaire (~7,5%)23 873 €
Coût total342 173 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 543 €/mois
Salaire minimum requis4 409 €/mois

Quartiers et secteurs à Gap

Les principaux quartiers et secteurs de Gap :

Attractivité : moyenne · Densité : 380 hab/km² · Superficie : 109 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Gap

Quel est le prix au m² à Gap en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gap est de 2 434 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 274 €/m², une maison 3 183 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Gap ?

Avec un loyer d'annonce de 12,36 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 274 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,5 % à Gap (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Gap ?

Pour un appartement de 50 m² à 113 700 €, il faut gagner environ 1 574 € net/mois (mensualité 551 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 318 300 €, il faut 4 409 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Gap ?

Les frais de notaire à Gap sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 113 700 €, comptez environ 8 528 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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