Capacité d Emprunt Gap (05)
Combien pouvez-vous emprunter à Gap selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.
Quelle surface achetable à Gap avec 2 100 € net ?
~46 m²
~151 647 €
Capacité d'emprunt (25 ans)
~735 €/mois
Mensualité max (35 %)
Surface achetable au prix du marché à Gap pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.
Chiffres clés — Gap (05)
2 642 €
Prix médian / m²
3 301 €
Prix appart. / m²
3 205 €
Prix maison / m²
566
Transactions / an
Capacité d emprunt par profil — Gap
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%
Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 3 277 euros/m².
Pouvoir d achat immobilier à Gap
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Gap (05), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 41 293 habitants répartis sur 109 km² (380 hab/km²).
Avec un prix moyen de 3 277 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 31 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 77 m². Les prix modérés à Gap offrent un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité immobilière.
Comparaison avec les départements voisins
Gap est proche de 4 départements : Hautes-Alpes, Isère, Drôme, Alpes-de-Haute-Provence. La capacité d emprunt à Gap permet d accéder à des surfaces comparables à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Capacité d emprunt Gap
Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Gap en 2026 ?
Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Gap ?
Quelle surface peut-on acheter à Gap avec un salaire de cadre ?
Comment augmenter sa capacité d emprunt à Gap ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gap en 2026
La ville de Gap affiche un prix de vente médian de 2 642 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 277 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+3,6 %). Avec 41 293 habitants, la ville présente une densité de 380 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 566 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Hautes-Alpes), et 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gap
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 301 €/m² contre 3 205 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 158 520 €, soit une mensualité de 768 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 194 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 264 200 €, avec une mensualité de 1 281 € (salaire requis : 3 660 € net/mois).
Les prix à Gap sont 8 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gap | 2 642 € | +3,6 % | 41 293 |
| Hautes-Alpes | 2 875 € | -0,6 % | 143 467 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
| Drôme | 2 450 € | -2,6 % | 524 207 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gap
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 642 €) est inférieur au prix moyen (3 277 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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