LMNP Gap (05)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Gap.
Quelle rentabilité LMNP à Gap en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,5 %
Net au réel (studio)
5,1 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Gap. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Gap (05)
2 642 €
Prix médian / m²
16 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
566
Transactions / an
LMNP en Gap : analyse
Gap (05), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix moyen de 3 277 euros/m² (+3,6% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 16 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Gap
T2 45 m² — Gap
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Gap
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Gap :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 920 € | 4 920 € | 8 844 € | 8 844 € |
| Abattement / Charges | -2 460 € | -1 230 € | -4 422 € | -2 211 € |
| Amortissement | — | -2 476 € | — | -4 456 € |
| Base imposable | 2 460 € | 1 214 € | 4 422 € | 2 177 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 738 € | 364 € | 1 327 € | 653 € |
| Rendement net fiscal | 5,1% | 5,5% | 5,1% | 5,5% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 374 euros/an d'impôt pour un studio et 674 euros/an pour un T2 à Gap.
Pourquoi investir en meublé à Gap
Gap offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 277 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 41 293 habitants.
L'avantage du meublé à Gap réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (+3,6% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Gap est proche de 4 départements : Hautes-Alpes, Isère, Drôme, Alpes-de-Haute-Provence. Le marché locatif à Gap présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Gap
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Gap ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Gap ?
Gap est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Gap ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gap en 2026
La ville de Gap affiche un prix de vente médian de 2 642 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 277 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+3,6 %). Avec 41 293 habitants, la ville présente une densité de 380 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 566 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Hautes-Alpes), et 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gap
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 301 €/m² contre 3 205 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 158 520 €, soit une mensualité de 768 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 194 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 264 200 €, avec une mensualité de 1 281 € (salaire requis : 3 660 € net/mois).
Les prix à Gap sont 8 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gap | 2 642 € | +3,6 % | 41 293 |
| Hautes-Alpes | 2 875 € | -0,6 % | 143 467 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
| Drôme | 2 450 € | -2,6 % | 524 207 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gap
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 642 €) est inférieur au prix moyen (3 277 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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