LMNP Toulon (83)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Toulon.
Quelle rentabilité LMNP à Toulon en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
7,1 %
Net au réel (studio)
6,8 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Toulon. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Toulon (83)
3 048 €
Prix médian / m²
20 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
3 161
Transactions / an
LMNP à Toulon : analyse
Toulon (83), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix moyen de 4 089 euros/m² (-0,5% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 20 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Toulon
T2 45 m² — Toulon
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Toulon
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Toulon :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 6 132 € | 6 132 € | 11 040 € | 11 040 € |
| Abattement / Charges | -3 066 € | -1 533 € | -5 520 € | -2 760 € |
| Amortissement | — | -2 286 € | — | -4 115 € |
| Base imposable | 3 066 € | 2 313 € | 5 520 € | 4 165 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 920 € | 694 € | 1 656 € | 1 250 € |
| Rendement net fiscal | 6,8% | 7,1% | 6,8% | 7,1% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 226 euros/an d'impôt pour un studio et 406 euros/an pour un T2 à Toulon.
Pourquoi investir en meublé à Toulon
Toulon, avec un prix médian de $3 048 euros/m² ($$-0,5 % sur un an) et $3 161 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 4 089 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Toulon combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (4065 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Toulon est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Avec un prix médian de 3 048 euros/m², comparez les rendements à Toulon avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Toulon
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Toulon ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Toulon ?
Toulon est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Toulon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Toulon en 2026
La ville de Toulon affiche un prix de vente médian de 3 048 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 089 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,5 %). Avec 179 116 habitants, la ville présente une densité de 4 065 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 3 161 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane du département (Var), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Toulon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 892 €/m² contre 5 238 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 182 880 €, soit une mensualité de 886 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 531 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 304 800 €, avec une mensualité de 1 477 € (salaire requis : 4 220 € net/mois).
Les prix à Toulon sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Toulon | 3 048 € | -0,5 % | 179 116 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Toulon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 048 €) est inférieur au prix moyen (4 089 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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