LMNP Alpes-Maritimes (06)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans les Alpes-Maritimes.
Quelle rentabilité LMNP dans les Alpes-Maritimes en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,4 %
Net au réel (studio)
6,0 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans les Alpes-Maritimes. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Alpes-Maritimes (06)
4 989 €
Prix médian / m²
30 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
25 132
Transactions / an
LMNP dans les Alpes-Maritimes : analyse
Le département Alpes-Maritimes (06), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix moyen de 5 907 euros/m² (+0,3% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 30 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Alpes-Maritimes
T2 45 m² — Alpes-Maritimes
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Alpes-Maritimes
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans les Alpes-Maritimes :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 8 856 € | 8 856 € | 15 948 € | 15 948 € |
| Abattement / Charges | -4 428 € | -2 214 € | -7 974 € | -3 987 € |
| Amortissement | — | -3 742 € | — | -6 735 € |
| Base imposable | 4 428 € | 2 900 € | 7 974 € | 5 226 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 328 € | 870 € | 2 392 € | 1 568 € |
| Rendement net fiscal | 6,0% | 6,4% | 6,0% | 6,4% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 458 euros/an d'impôt pour un studio et 824 euros/an pour un T2 dans les Alpes-Maritimes.
Pourquoi investir en meublé dans les Alpes-Maritimes
Le Alpes-Maritimes, avec un prix médian de $4 989 euros/m² ($+$0,3 % sur un an) et $25 132 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment Nice et Antibes, concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 5 907 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Alpes-Maritimes combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (262 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Alpes-Maritimes est voisin de 2 départements : Var, Alpes-de-Haute-Provence. Avec un prix médian de 4 989 euros/m², comparez les rendements dans les Alpes-Maritimes avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Alpes-Maritimes
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans les Alpes-Maritimes ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans les Alpes-Maritimes ?
Le Alpes-Maritimes est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans les Alpes-Maritimes ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Alpes-Maritimes en 2026
Le département Alpes-Maritimes (06) affiche un prix de vente médian de 4 989 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 907 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,3 %). Avec ses 1 128 418 habitants répartis sur 4 299 km², le département présente une densité de 262 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 25 132 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 104 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Alpes-Maritimes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 723 €/m² contre 6 635 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 299 340 €, soit une mensualité de 1 451 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 146 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 498 900 €, avec une mensualité de 2 418 € (salaire requis : 6 909 € net/mois).
Les prix en Alpes-Maritimes sont 104 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Alpes-Maritimes | 4 989 € | +0,3 % | 1 128 418 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Principales villes en Alpes-Maritimes
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Alpes-Maritimes
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 31 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Alpes-Maritimes
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 989 €) est inférieur au prix moyen (5 907 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 163 communes, dont les principales sont Nice, Antibes, Cannes, Cagnes-sur-Mer.
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