LMNP Alpes-Maritimes (06)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans l'Alpes-Maritimes.
Quelle rentabilité LMNP dans l'Alpes-Maritimes en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,7 %
Net au réel (studio)
5,3 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans l'Alpes-Maritimes. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Alpes-Maritimes (06)
4 989 €
Prix médian / m²
30 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
25 132
Transactions / an
LMNP en Alpes-Maritimes : analyse
Le département Alpes-Maritimes (06), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix moyen de 5 907 euros/m² (+0,3% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 30 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Alpes-Maritimes
T2 45 m² — Alpes-Maritimes
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Alpes-Maritimes
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans l'Alpes-Maritimes :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 8 856 € | 8 856 € | 15 948 € | 15 948 € |
| Abattement / Charges | -4 428 € | -2 214 € | -7 974 € | -3 987 € |
| Amortissement | — | -4 292 € | — | -7 726 € |
| Base imposable | 4 428 € | 2 350 € | 7 974 € | 4 235 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 328 € | 705 € | 2 392 € | 1 271 € |
| Rendement net fiscal | 5,3% | 5,7% | 5,3% | 5,7% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 623 euros/an d'impôt pour un studio et 1 121 euros/an pour un T2 dans l'Alpes-Maritimes.
Pourquoi investir en meublé dans l'Alpes-Maritimes
Le Alpes-Maritimes bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Nice et Antibes, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 5 907 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Alpes-Maritimes combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (262 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Alpes-Maritimes est voisin de 3 départements : Alpes-Maritimes, Var, Alpes-de-Haute-Provence. Le marché locatif dans l'Alpes-Maritimes est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Alpes-Maritimes
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans l'Alpes-Maritimes ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans l'Alpes-Maritimes ?
Le Alpes-Maritimes est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans l'Alpes-Maritimes ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Alpes-Maritimes en 2026
Le département Alpes-Maritimes (06) affiche un prix de vente médian de 4 989 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 907 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,3 %). Avec ses 1 128 418 habitants répartis sur 4 299 km², le département présente une densité de 262 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 25 132 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 104 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Alpes-Maritimes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 723 €/m² contre 6 635 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 299 340 €, soit une mensualité de 1 451 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 146 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 498 900 €, avec une mensualité de 2 418 € (salaire requis : 6 909 € net/mois).
Les prix en Alpes-Maritimes sont 104 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Alpes-Maritimes | 4 989 € | +0,3 % | 1 128 418 |
| Alpes-Maritimes | 4 989 € | +0,3 % | 1 128 418 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
Explorer
Principales villes en Alpes-Maritimes
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Alpes-Maritimes
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 31 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Alpes-Maritimes
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 989 €) est inférieur au prix moyen (5 907 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 163 communes, dont les principales sont Nice, Antibes, Cannes, Cagnes-sur-Mer.
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
LMNP à Bordeaux 2026 : rendement, TF record et …
LMNP Bordeaux 2026 : rendement 4-5,3 %, taxe foncière 43,…
LMNP à Lyon 2026 : rendement, encadrement et fi…
LMNP Lyon 2026 : rendement 4-6 %, impact encadrement des …
LMNP à Marseille 2026 : rendement, fiscalité et…
LMNP Marseille 2026 : rendement brut 5-8 %, TF record 43,…
LMNP à Toulouse 2026 : rendement, Airbus et fis…
LMNP Toulouse 2026 : rendement 5-8 %, marché Airbus meubl…