LMNP Antibes (06)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Antibes.
Quelle rentabilité LMNP à Antibes en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,4 %
Net au réel (studio)
6,1 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Antibes. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Antibes (06)
5 338 €
Prix médian / m²
32 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
2 217
Transactions / an
LMNP à Antibes : analyse
Antibes (06), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix moyen de 6 347 euros/m² (+1,6% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 32 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Antibes
T2 45 m² — Antibes
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Antibes
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Antibes :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 9 516 € | 9 516 € | 17 136 € | 17 136 € |
| Abattement / Charges | -4 758 € | -2 379 € | -8 568 € | -4 284 € |
| Amortissement | — | -4 004 € | — | -7 206 € |
| Base imposable | 4 758 € | 3 133 € | 8 568 € | 5 646 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 427 € | 940 € | 2 570 € | 1 694 € |
| Rendement net fiscal | 6,1% | 6,4% | 6,1% | 6,4% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 487 euros/an d'impôt pour un studio et 876 euros/an pour un T2 à Antibes.
Pourquoi investir en meublé à Antibes
Antibes, avec un prix médian de $5 338 euros/m² ($+$1,6 % sur un an) et $2 217 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 6 347 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Antibes combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (2901 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Antibes est proche de 2 départements : Var, Alpes-de-Haute-Provence. Avec un prix médian de 5 338 euros/m², comparez les rendements à Antibes avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Antibes
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Antibes ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Antibes ?
Antibes est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Antibes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Antibes en 2026
La ville d'Antibes affiche un prix de vente médian de 5 338 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 347 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,6 %). Avec 77 637 habitants, la ville présente une densité de 2 901 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 217 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Alpes-Maritimes), et 118 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Antibes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 862 €/m² contre 9 430 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 320 280 €, soit une mensualité de 1 552 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 434 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 533 800 €, avec une mensualité de 2 587 € (salaire requis : 7 391 € net/mois).
Les prix à Antibes sont 118 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Antibes | 5 338 € | +1,6 % | 77 637 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Antibes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 338 €) est inférieur au prix moyen (6 347 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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