LMNP Alpes-de-Haute-Provence (04)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans les Alpes-de-Haute-Provence.
Quelle rentabilité LMNP dans les Alpes-de-Haute-Provence en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,6 %
Net au réel (studio)
6,2 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans les Alpes-de-Haute-Provence. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Alpes-de-Haute-Provence (04)
2 472 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
3 514
Transactions / an
LMNP dans les Alpes-de-Haute-Provence : analyse
Le département Alpes-de-Haute-Provence (04), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix moyen de 3 018 euros/m² (-1,1% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 15 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Alpes-de-Haute-Provence
T2 45 m² — Alpes-de-Haute-Provence
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Alpes-de-Haute-Provence
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans les Alpes-de-Haute-Provence :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 524 € | 4 524 € | 8 148 € | 8 148 € |
| Abattement / Charges | -2 262 € | -1 131 € | -4 074 € | -2 037 € |
| Amortissement | — | -1 854 € | — | -3 337 € |
| Base imposable | 2 262 € | 1 539 € | 4 074 € | 2 774 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 679 € | 462 € | 1 222 € | 832 € |
| Rendement net fiscal | 6,2% | 6,6% | 6,2% | 6,6% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 217 euros/an d'impôt pour un studio et 390 euros/an pour un T2 dans les Alpes-de-Haute-Provence.
Pourquoi investir en meublé dans les Alpes-de-Haute-Provence
Le Alpes-de-Haute-Provence, avec un prix médian de $2 472 euros/m² ($$-1,1 % sur un an) et $3 514 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment Manosque et Digne-les-Bains, concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 3 018 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Alpes-de-Haute-Provence combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (24 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Alpes-de-Haute-Provence est voisin de 5 départements : Hautes-Alpes, Var, Vaucluse, Drôme, Alpes-Maritimes. Avec un prix médian de 2 472 euros/m², comparez les rendements dans les Alpes-de-Haute-Provence avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Alpes-de-Haute-Provence
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans les Alpes-de-Haute-Provence ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans les Alpes-de-Haute-Provence ?
Le Alpes-de-Haute-Provence est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans les Alpes-de-Haute-Provence ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Alpes-de-Haute-Provence en 2026
Le département Alpes-de-Haute-Provence (04) affiche un prix de vente médian de 2 472 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 018 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,1 %). Avec ses 168 054 habitants répartis sur 6 925 km², le département présente une densité de 24 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 3 514 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Alpes-de-Haute-Provence
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 184 €/m² contre 2 847 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 148 320 €, soit une mensualité de 719 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 054 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 247 200 €, avec une mensualité de 1 198 € (salaire requis : 3 423 € net/mois).
Les prix en Alpes-de-Haute-Provence sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
| Hautes-Alpes | 2 875 € | -0,6 % | 143 467 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Principales villes en Alpes-de-Haute-Provence
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Alpes-de-Haute-Provence
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 6 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Alpes-de-Haute-Provence
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 472 €) est inférieur au prix moyen (3 018 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 198 communes, dont les principales sont Manosque, Digne-les-Bains.
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