LMNP Saint-Raphaël (83)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Saint-Raphaël.
Quelle rentabilité LMNP à Saint-Raphaël en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,1 %
Net au réel (studio)
5,7 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Saint-Raphaël. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Saint-Raphaël (83)
5 306 €
Prix médian / m²
29 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
1 386
Transactions / an
LMNP à Saint-Raphaël : analyse
Saint-Raphaël (83), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix moyen de 5 884 euros/m² (+1,1% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 29 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Saint-Raphaël
T2 45 m² — Saint-Raphaël
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Saint-Raphaël
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Saint-Raphaël :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 8 832 € | 8 832 € | 15 888 € | 15 888 € |
| Abattement / Charges | -4 416 € | -2 208 € | -7 944 € | -3 972 € |
| Amortissement | — | -3 980 € | — | -7 163 € |
| Base imposable | 4 416 € | 2 644 € | 7 944 € | 4 753 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 325 € | 793 € | 2 383 € | 1 426 € |
| Rendement net fiscal | 5,7% | 6,1% | 5,7% | 6,1% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 532 euros/an d'impôt pour un studio et 957 euros/an pour un T2 à Saint-Raphaël.
Pourquoi investir en meublé à Saint-Raphaël
Saint-Raphaël, avec un prix médian de $5 306 euros/m² ($+$1,1 % sur un an) et $1 386 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 5 884 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Saint-Raphaël combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (409 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Saint-Raphaël est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Avec un prix médian de 5 306 euros/m², comparez les rendements à Saint-Raphaël avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Saint-Raphaël
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Saint-Raphaël ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Saint-Raphaël ?
Saint-Raphaël est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Saint-Raphaël ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Raphaël en 2026
La ville de Saint-Raphaël affiche un prix de vente médian de 5 306 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 884 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,1 %). Avec 37 113 habitants, la ville présente une densité de 409 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 386 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Var), et 117 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Raphaël
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 869 €/m² contre 5 929 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 318 360 €, soit une mensualité de 1 543 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 409 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 530 600 €, avec une mensualité de 2 572 € (salaire requis : 7 349 € net/mois).
Les prix à Saint-Raphaël sont 117 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Raphaël | 5 306 € | +1,1 % | 37 113 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Raphaël
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 306 €) est inférieur au prix moyen (5 884 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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