Guide investissement · 2026

Investir à Cognin en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Cognin en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Cognin est de 3 160 €/m² en 2026 (-12% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 3 053 €/m² et les maisons à 3 825 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Cognin ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Cognin (152 650 €), il faut un salaire net d'environ 2 114 €/mois (mensualité de 740 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (382 500 €), comptez 5 297 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

3 160 €

Prix moyen / m²

-12%

Évolution 1 an

6 954

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Cognin en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 053 €	152 650 €	305 300 €
Maison	3 825 €	191 250 €	382 500 €
Médian	2 961 €	148 050 €	296 100 €

Évolution sur 1 an : -12% · 94 transactions/an

Simulation d'achat à Cognin

Appartement 50 m²

Prix du bien152 650 €
Frais de notaire (~7,5%)11 449 €
Coût total164 099 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)740 €/mois
Salaire minimum requis2 114 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien382 500 €
Frais de notaire (~7,5%)28 688 €
Coût total411 188 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 854 €/mois
Salaire minimum requis5 297 €/mois

Quartiers et secteurs à Cognin

Les principaux quartiers et secteurs de Cognin :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 560 hab/km² · Superficie : 4 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Cognin

Quel est le prix moyen au m² à Cognin en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Cognin est de 3 160 €/m² en 2026, en baisse de 12% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 053 €/m² et les maisons à 3 825 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Cognin ?

Le rendement locatif brut estimé à Cognin est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 94 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Cognin ?

Pour un appartement de 50 m² à 152 650 €, il faut gagner environ 2 114 € net/mois (mensualité 740 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 382 500 €, il faut 5 297 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Cognin ?

Les frais de notaire à Cognin sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 152 650 €, comptez environ 11 449 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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