Guide investissement · 2026

Investir à Cognin en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Cognin ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Cognin (135 950 €), il faut un salaire net d'environ 1 883 €/mois (mensualité de 659 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (343 600 €), comptez 4 757 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

2 982 €

Prix médian / m²

-12 %

Évolution 1 an

6 954

Habitants

7,3 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Cognin en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 719 €	135 950 €	271 900 €
Maison	3 436 €	171 800 €	343 600 €
Tous logements	2 982 €	149 100 €	298 200 €

Évolution sur 1 an : -12 % · 94 transactions/an

Simulation d'achat à Cognin

Appartement 50 m²

Prix du bien135 950 €
Frais de notaire (~7,5%)10 196 €
Coût total146 146 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)659 €/mois
Salaire minimum requis1 883 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien343 600 €
Frais de notaire (~7,5%)25 770 €
Coût total369 370 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 665 €/mois
Salaire minimum requis4 757 €/mois

Quartiers et secteurs à Cognin

Les principaux quartiers et secteurs de Cognin :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 560 hab/km² · Superficie : 4 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Cognin

Quel est le prix au m² à Cognin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cognin est de 2 982 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 719 €/m², une maison 3 436 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Cognin ?

Avec un loyer d'annonce de 16,45 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 719 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,3 % à Cognin (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Cognin ?

Pour un appartement de 50 m² à 135 950 €, il faut gagner environ 1 883 € net/mois (mensualité 659 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 343 600 €, il faut 4 757 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Cognin ?

Les frais de notaire à Cognin sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 135 950 €, comptez environ 10 196 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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