Taxe Foncière Cognin (73)
Estimez votre taxe foncière à Cognin : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Combien de taxe foncière à Cognin en 2026 ?
1 050 à 2 600 € par an
~1 038 € / an
Appartement 55 m²
~2 599 € / an
Maison 110 m²
Calculé avec les taux 2025 votés par la commune (DGFiP) : TFPB 38,51 % + TEOM 8,28 %. La valeur locative de votre bien reste estimée.
Chiffres clés — Cognin (73)
2 961 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+21 %)
En baisse
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
94
Ventes par an
marché actif
38,51 %
Taux TFPB 2025 (commune + interco)
source DGFiP (REI)
~2 599 € / an
Maison 110 m²
~1 038 € / an
Appartement 55 m²
~130 € / mois
Mensualisation (bien type)
Méthode de calcul
Comment est calculée la taxe foncière à Cognin
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Cognin (73) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 3 160 €/m², la VLC est estimée à environ 6 674 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 3 337 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux TFPB (commune + intercommunalité) : 38,51% — taux 2025 votés (DGFiP) — soit 1 285 €
- TEOM (ordures ménagères) : 8,28% (taux 2025 voté), soit 276 €
- Total estimé : 1 561 €/an, soit 130 €/mois
Les taux appliqués ici sont les taux 2025 réellement votés (source DGFiP, fichier REI). La part estimée reste la valeur locative de votre bien : le montant exact figure sur votre avis d'imposition.
Estimations détaillées
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Cognin
Maison 80 m² (prix moyen 3 160 €/m²)
Appartement 55 m² (3 053 €/m²)
Maison 110 m² (3 825 €/m²)
Valeurs locatives
Le marché immobilier à Cognin et son impact sur la taxe foncière
La ville de Cognin (73), située en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 6 954 habitants répartis sur 4 km² (1560 hab/km²).
Le prix médian au m² à Cognin est de 2 961 € (tendance sur un an : en baisse), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. Avec une attractivité moyenne, les communes du Cognin appliquent des taux de taxe foncière dans la moyenne nationale.
Exonérations
Exonérations de taxe foncière à Cognin
Plusieurs exonérations s'appliquent à Cognin, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
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Taxe foncière dans les départements voisins
Cognin est voisin de 5 départements : Savoie, Haute-Savoie, Ain, Isère, Hautes-Alpes. Les prix immobiliers à Cognin (3 160 euros/m²) et les taux de taxe foncière se situent dans la moyenne régionale.
Fiche express
Cognin en bref
FAQ
Questions fréquentes — Taxe foncière Cognin
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Cognin ?
Comment réduire sa taxe foncière à Cognin ?
Quand doit-on payer la taxe foncière à Cognin ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Cognin ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cognin en 2026
La ville de Cognin affiche un prix de vente médian de 2 961 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 160 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 954 habitants, la ville présente une densité de 1 560 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 94 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Savoie), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cognin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 053 €/m² contre 3 825 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 177 660 €, soit une mensualité de 861 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 460 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 296 100 €, avec une mensualité de 1 435 € (salaire requis : 4 100 € net/mois).
Les prix à Cognin sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cognin | 2 961 € | en baisse | 6 954 |
| Savoie | 3 826 € | -1,4 % | 448 226 |
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cognin
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 961 €) est inférieur au prix moyen (3 160 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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