Quelle mensualité pour un achat immobilier à Cognin ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 961 euros/m² (soit 133 245 euros), la mensualité est d'environ 646 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (344 250 euros), la mensualité monte à environ 1 669 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Cognin (73)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Cognin en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Cognin (73) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Cognin ?

Pour acheter à Cognin, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 133 245 euros, cela représente un apport minimum d'environ 23 318 euros. Pour une maison de 90 m² à 344 250 euros, comptez environ 60 244 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Cognin ?

À Cognin, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Cognin. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Cognin ?

646 à 1 669 € par mois

~646 €/mois

Appartement 45 m² (133 245 €)

~1 669 €/mois

Maison 90 m² (344 250 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Cognin. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Cognin (73)

2 961 €

Prix médian / m²

3 053 €

Prix appart. / m²

3 825 €

Prix maison / m²

Transactions / an

344 250 €

Maison 90 m²

133 245 €

Appartement 45 m²

-12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Cognin

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 961 €/m²)

Prix du bien 133 245 €

Frais de notaire (7,5%) 9 993 €

Coût total (bien + notaire) 143 238 €

Coût des intérêts sur 25 ans 60 555 €

Apport minimum conseillé 23 318 €

Mensualité 646 € / mois

Maison 90 m² (3 825 €/m²)

Prix du bien 344 250 €

Frais de notaire (7,5%) 25 819 €

Coût total (bien + notaire) 370 069 €

Coût des intérêts sur 25 ans 156 450 €

Apport minimum conseillé 60 244 €

Mensualité 1 669 € / mois

Acheter à Cognin : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Cognin (73), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 6 954 habitants répartis sur 4 km² (1560 hab/km²).

Le marché immobilier à Cognin affiche un prix moyen de 3 160 euros/m² (médian : 2 961 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les maisons (3 825 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 053 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 2 961 euros/m² (-12% sur un an), l'accès au crédit à Cognin dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Cognin est proche de 4 départements : Haute-Savoie, Ain, Isère, Hautes-Alpes. Le marché immobilier à Cognin présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Haute-Savoie Ain Isère Hautes-Alpes

Questions fréquentes — Crédit immobilier Cognin

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Cognin en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Cognin est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Cognin ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 133 245 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 23 318 euros. Pour une maison de 90 m² à 344 250 euros, il faudra environ 60 244 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Cognin ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 961 euros/m² (soit 133 245 euros), la mensualité est d'environ 646 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (344 250 euros), comptez environ 1 669 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Cognin ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 133 245 euros coûte 60 555 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Cognin permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cognin en 2026

La ville de Cognin affiche un prix de vente médian de 2 961 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 160 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 954 habitants, la ville présente une densité de 1 560 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 94 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Savoie), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cognin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 053 €/m² contre 3 825 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 177 660 €, soit une mensualité de 861 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 460 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 296 100 €, avec une mensualité de 1 435 € (salaire requis : 4 100 € net/mois).

Les prix à Cognin sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Cognin	2 961 €	en baisse	6 954
Haute-Savoie	4 541 €	-2,2 %	861 158
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990

Département

Voir les résultats pour Savoie (73) 448 226 hab.

3 826 €/m²

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Autres villes de la région

Chambéry 59 964 hab.

3 082 €/m²

Aix-les-Bains 32 406 hab.

4 575 €/m²

Albertville 19 978 hab.

2 476 €/m²

La Motte-Servolex 12 067 hab.

3 094 €/m²

Entrelacs 6 461 hab.

3 902 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cognin

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 961 €) est inférieur au prix moyen (3 160 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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