Quelle mensualité pour un achat immobilier à Aix-les-Bains ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 575 euros/m² (soit 205 875 euros), la mensualité est d'environ 998 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (501 210 euros), la mensualité monte à environ 2 429 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Aix-les-Bains (73)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Aix-les-Bains ?

Pour acheter à Aix-les-Bains, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 205 875 euros, cela représente un apport minimum d'environ 36 029 euros. Pour une maison de 90 m² à 501 210 euros, comptez environ 87 712 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Aix-les-Bains ?

À Aix-les-Bains, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Aix-les-Bains. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Aix-les-Bains ?

998 à 2 429 € par mois

~998 €/mois

Appartement 45 m² (205 875 €)

~2 429 €/mois

Maison 90 m² (501 210 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Aix-les-Bains. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Aix-les-Bains (73)

4 575 €

Prix médian / m²

5 614 €

Prix appart. / m²

5 569 €

Prix maison / m²

774

Transactions / an

501 210 €

Maison 90 m²

205 875 €

Appartement 45 m²

-1,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Aix-les-Bains

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 575 €/m²)

Prix du bien 205 875 €

Frais de notaire (7,5%) 15 441 €

Coût total (bien + notaire) 221 316 €

Coût des intérêts sur 25 ans 93 525 €

Apport minimum conseillé 36 029 €

Mensualité 998 € / mois

Maison 90 m² (5 569 €/m²)

Prix du bien 501 210 €

Frais de notaire (7,5%) 37 591 €

Coût total (bien + notaire) 538 801 €

Coût des intérêts sur 25 ans 227 490 €

Apport minimum conseillé 87 712 €

Mensualité 2 429 € / mois

Acheter à Aix-les-Bains : ce qu'il faut savoir

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Aix-les-Bains (73), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 32 406 habitants répartis sur 16 km² (2042 hab/km²).

Le marché immobilier à Aix-les-Bains affiche un prix moyen de 5 608 euros/m² (médian : 4 575 euros/m²), en évolution de -1,7% sur un an. Les appartements (5 614 euros/m²) sont plus chers que les maisons (5 569 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 4 575 euros/m² (-1,7 % sur un an), l'accès au crédit à Aix-les-Bains se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Aix-les-Bains est proche de 4 départements : Haute-Savoie, Ain, Isère, Hautes-Alpes. Avec un prix médian de 4 575 euros/m² (-1,7 % sur un an), le marché à Aix-les-Bains se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Haute-Savoie Ain Isère Hautes-Alpes

Questions fréquentes — Crédit immobilier Aix-les-Bains

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Aix-les-Bains en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Aix-les-Bains est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Aix-les-Bains ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 205 875 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 36 029 euros. Pour une maison de 90 m² à 501 210 euros, il faudra environ 87 712 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Aix-les-Bains ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 575 euros/m² (soit 205 875 euros), la mensualité est d'environ 998 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (501 210 euros), comptez environ 2 429 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Aix-les-Bains ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 205 875 euros coûte 93 525 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Aix-les-Bains, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aix-les-Bains en 2026

La ville d'Aix-les-Bains affiche un prix de vente médian de 4 575 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 608 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,7 %). Avec 32 406 habitants, la ville présente une densité de 2 042 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 774 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Savoie), et 87 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aix-les-Bains

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 614 €/m² contre 5 569 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 274 500 €, soit une mensualité de 1 330 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 800 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 457 500 €, avec une mensualité de 2 217 € (salaire requis : 6 334 € net/mois).

Les prix à Aix-les-Bains sont 87 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aix-les-Bains	4 575 €	-1,7 %	32 406
Haute-Savoie	4 541 €	-2,2 %	861 158
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990

Département

Voir les résultats pour Savoie (73) 448 226 hab.

3 826 €/m²

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Autres villes de la région

Chambéry 59 964 hab.

3 082 €/m²

Albertville 19 978 hab.

2 476 €/m²

La Motte-Servolex 12 067 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aix-les-Bains

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 575 €) est inférieur au prix moyen (5 608 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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