Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Cognin (73)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Cognin en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Cognin est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 32 m2 au prix moyen de 3 160 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Cognin ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Cognin atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 3 160 euros/m2, cela donne accès à environ 48 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Cognin ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Cognin, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Cognin selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Cognin avec 2 100 € net ?

~48 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Cognin pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Cognin (73)

2 961 €

Prix médian / m²

3 053 €

Prix appart. / m²

3 825 €

Prix maison / m²

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Cognin

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 32 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 48 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 80 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 3 160 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Cognin

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Cognin (73), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 6 954 habitants répartis sur 4 km² (1560 hab/km²).

Avec un prix moyen de 3 160 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 32 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 80 m². Les prix modérés à Cognin offrent un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité immobilière.

Comparaison avec les départements voisins

Cognin est proche de 5 départements : Savoie, Haute-Savoie, Ain, Isère, Hautes-Alpes. La capacité d emprunt à Cognin permet d accéder à des surfaces comparables à celles des départements voisins.

Savoie Haute-Savoie Ain Isère Hautes-Alpes

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Cognin

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Cognin en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 3 160 euros/m² à Cognin, cela permet d acheter environ 32 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Cognin ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 48 m² au prix moyen à Cognin. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Cognin avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 3 160 euros/m² à Cognin, cela permet d acheter environ 80 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Cognin ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cognin en 2026

La ville de Cognin affiche un prix de vente médian de 2 961 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 160 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 954 habitants, la ville présente une densité de 1 560 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 94 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Savoie), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cognin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 053 €/m² contre 3 825 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 177 660 €, soit une mensualité de 861 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 460 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 296 100 €, avec une mensualité de 1 435 € (salaire requis : 4 100 € net/mois).

Les prix à Cognin sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Cognin	2 961 €	en baisse	6 954
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Haute-Savoie	4 541 €	-2,2 %	861 158
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

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Autres villes de la région

Saint-Étienne 173 136 hab.

1 406 €/m²

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Clermont-Ferrand 146 351 hab.

2 297 €/m²

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cognin

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 961 €) est inférieur au prix moyen (3 160 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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