Guide investissement · 2026

Investir à Aubagne en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Aubagne ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Aubagne (133 850 €), il faut un salaire net d'environ 1 854 €/mois (mensualité de 649 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (443 800 €), comptez 6 146 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

3 000 €

Prix médian / m²

-8,6 %

Évolution 1 an

47 529

Habitants

6,9 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Aubagne en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 677 €	133 850 €	267 700 €
Maison	4 438 €	221 900 €	443 800 €
Tous logements	3 000 €	150 000 €	300 000 €

Évolution sur 1 an : -8,6 % · 539 transactions/an

Simulation d'achat à Aubagne

Appartement 50 m²

Prix du bien133 850 €
Frais de notaire (~7,5%)10 039 €
Coût total143 889 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)649 €/mois
Salaire minimum requis1 854 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien443 800 €
Frais de notaire (~7,5%)33 285 €
Coût total477 085 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 151 €/mois
Salaire minimum requis6 146 €/mois

Quartiers et secteurs à Aubagne

Les principaux quartiers et secteurs d'Aubagne :

Attractivité : forte · Densité : 868 hab/km² · Superficie : 55 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Aubagne

Quel est le prix au m² à Aubagne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aubagne est de 3 000 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 677 €/m², une maison 4 438 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Aubagne ?

Avec un loyer d'annonce de 15,44 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 677 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,9 % à Aubagne (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Aubagne ?

Pour un appartement de 50 m² à 133 850 €, il faut gagner environ 1 854 € net/mois (mensualité 649 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 443 800 €, il faut 6 146 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Aubagne ?

Les frais de notaire à Aubagne sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 133 850 €, comptez environ 10 039 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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