PTZ Aubagne (13)
Aubagne est en zone A/A bis : le PTZ y finance jusqu'à 40 % du bien, dans la limite de 150 000 euros. Voici ce que cela donne sur les prix réellement pratiqués.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Aubagne en 2026 ?
61 722 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
61 722 €
Appartement 45 m² à 154 305 €
150 000 €
Maison 90 m² à 491 400 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Aubagne (13)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
4 630 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Aubagne
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 euros.
Appartement 45 m² (3 429 €/m²)
Maison 90 m² (5 460 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à Aubagne : ce qu'il faut savoir
Tout part du zonage. Classé en zone A/A bis, Aubagne (13) donne droit à un PTZ couvrant 40 % du prix du logement, plafonné à 150 000 euros, à condition d'être primo-accédant.
Aubagne, située en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 47 529 habitants répartis sur 55 km² (868 hab/km²).
Le zonage A/A bis ouvre une quotité de 40 % plafonnée à 150 000 euros. Rapporté au marché local (4 630 euros/m² en moyenne), le PTZ couvre environ 40 % du prix d'un appartement type et 31 % de celui d'une maison.
La condition de primo-accession ne signifie pas « jamais propriétaire » : elle vise les deux dernières années. S'y ajoutent les plafonds de revenus propres à la zone A/A bis et l'obligation d'occuper le logement comme résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Le zonage est décidé commune par commune selon la tension du marché, pas département par département. Entre Aubagne et ses voisins (Var, Vaucluse, Gard), les conditions du PTZ peuvent différer sensiblement.
Questions fréquentes — PTZ Aubagne
Quelle est la zone PTZ à Aubagne en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Aubagne ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Aubagne ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Aubagne ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Aubagne
Aubagne compte 47 529 habitants, ce qui la place au 25e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 172e rang national. Avec 868 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Aubagne s'établit à 3 429 €/m² (moyenne : 4 630 €/m²). Aubagne se situe ainsi au 681e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 40 %), et 10 % moins cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 539 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 8,6 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (8,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 429 €/m² à environ 2 187 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 429 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 58 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 240 030 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 58 m² à Aubagne contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Aubagne en 2026
La ville d'Aubagne affiche un prix de vente médian de 3 429 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 630 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,6 %). Avec 47 529 habitants, la ville présente une densité de 868 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 539 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aubagne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 286 €/m² contre 5 460 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 205 740 €, soit une mensualité de 997 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 849 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 342 900 €, avec une mensualité de 1 662 € (salaire requis : 4 749 € net/mois).
Les prix à Aubagne sont 40 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aubagne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 429 €) est inférieur au prix moyen (4 630 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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