Viager Aubagne (13)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Aubagne. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Aubagne ?
~61 722 € de bouquet
~750 €/mois
Rente viagère mensuelle
205 740 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Aubagne. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Aubagne (13)
3 429 €
Prix médian / m²
4 286 €
Prix appart. / m²
5 460 €
Prix maison / m²
47 529
Population
205 740 €
Appartement 60 m²
546 000 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Aubagne : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
En région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Aubagne réunit environ 47 529 habitants. Le prix médian de 3 429 euros/m² (-8,6 % sur un an, environ 539 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Aubagne est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
Repères sur Aubagne
Aubagne compte 47 529 habitants, ce qui la place au 25e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 172e rang national. Avec 868 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Aubagne
La médiane des prix à Aubagne s'établit à 3 429 €/m² (moyenne : 4 630 €/m²). Aubagne se situe ainsi au 681e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 40 %), et 10 % moins cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 539 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 8,6 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (8,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 429 €/m² à environ 2 187 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 429 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 58 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 240 030 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 58 m² à Aubagne contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Viager Aubagne
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Aubagne en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Aubagne ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Aubagne ?
Le viager est-il intéressant à Aubagne en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Aubagne en 2026
La ville d'Aubagne affiche un prix de vente médian de 3 429 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 630 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,6 %). Avec 47 529 habitants, la ville présente une densité de 868 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 539 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aubagne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 286 €/m² contre 5 460 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 205 740 €, soit une mensualité de 997 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 849 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 342 900 €, avec une mensualité de 1 662 € (salaire requis : 4 749 € net/mois).
Les prix à Aubagne sont 40 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aubagne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 429 €) est inférieur au prix moyen (4 630 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Viager 2026 : fonctionnement, calcul du bouquet…
Comprendre le viager immobilier : viager occupé vs libre,…
Viager libre ou occupé : différences, calcul et…
Viager libre ou occupé : quelles différences de prix, de …
Viager à Paris 2026 : bouquet, rente et simulat…
Viager occupé Paris 2026 : décote 30-50 %, bouquet + rent…