Guide investissement · 2026

Investir à Vierzon en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Vierzon ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Vierzon (45 250 €), il faut un salaire net d'environ 626 €/mois (mensualité de 219 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (102 800 €), comptez 1 423 €/mois.

Ville de Centre-Val de Loire.

991 €

Prix médian / m²

-3,3 %

Évolution 1 an

25 068

Habitants

11,9 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Vierzon en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	905 €	45 250 €	90 500 €
Maison	1 028 €	51 400 €	102 800 €
Tous logements	991 €	49 550 €	99 100 €

Évolution sur 1 an : -3,3 % · 584 transactions/an

Simulation d'achat à Vierzon

Appartement 50 m²

Prix du bien45 250 €
Frais de notaire (~7,5%)3 394 €
Coût total48 644 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)219 €/mois
Salaire minimum requis626 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien102 800 €
Frais de notaire (~7,5%)7 710 €
Coût total110 510 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)498 €/mois
Salaire minimum requis1 423 €/mois

Quartiers et secteurs à Vierzon

Les principaux quartiers et secteurs de Vierzon :

Attractivité : faible · Densité : 335 hab/km² · Superficie : 75 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Vierzon

Quel est le prix au m² à Vierzon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vierzon est de 991 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 905 €/m², une maison 1 028 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Vierzon ?

Avec un loyer d'annonce de 8,99 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 905 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 11,9 % à Vierzon (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Vierzon ?

Pour un appartement de 50 m² à 45 250 €, il faut gagner environ 626 € net/mois (mensualité 219 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 102 800 €, il faut 1 423 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Vierzon ?

Les frais de notaire à Vierzon sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 45 250 €, comptez environ 3 394 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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