Guide investissement · 2026

Investir à Orléans en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Orléans en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Orléans est de 3 921 €/m² en 2026 (-4.8% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 4 172 €/m² et les maisons à 2 995 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Orléans ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Orléans (208 600 €), il faut un salaire net d'environ 2 889 €/mois (mensualité de 1 011 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (299 500 €), comptez 4 149 €/mois.

Ville de Centre-Val de Loire.

3 921 €

Prix moyen / m²

-4.8%

Évolution 1 an

116 357

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Orléans en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 172 €	208 600 €	417 200 €
Maison	2 995 €	149 750 €	299 500 €
Médian	2 662 €	133 100 €	266 200 €

Évolution sur 1 an : -4.8% · 1 749 transactions/an

Simulation d'achat à Orléans

Appartement 50 m²

Prix du bien208 600 €
Frais de notaire (~7,5%)15 645 €
Coût total224 245 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 011 €/mois
Salaire minimum requis2 889 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien299 500 €
Frais de notaire (~7,5%)22 463 €
Coût total321 963 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 452 €/mois
Salaire minimum requis4 149 €/mois

Quartiers et secteurs à Orléans

Les principaux quartiers et secteurs de Orléans :

Attractivité : moyenne · Densité : 4 210 hab/km² · Superficie : 28 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Orléans

Quel est le prix moyen au m² à Orléans en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Orléans est de 3 921 €/m² en 2026, en baisse de 4.8% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 4 172 €/m² et les maisons à 2 995 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Orléans ?

Le rendement locatif brut estimé à Orléans est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 1 749 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Orléans ?

Pour un appartement de 50 m² à 208 600 €, il faut gagner environ 2 889 € net/mois (mensualité 1 011 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 299 500 €, il faut 4 149 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Orléans ?

Les frais de notaire à Orléans sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 208 600 €, comptez environ 15 645 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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